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繼北京地王2月1日被收回之後,南京地王也遭此命運,香港九龍倉集團(0004.HK)和招商局地產控股股份有限公司兩公司的子公司於2007年聯手拿下南京仙林大學城G82地塊,因未在規定時間內簽訂土地出讓合同被南京國土局收回,2.45億港元的競買保證金也被沒收。
一南一北形成呼應,回溯其時間,南京地王其實是本輪地產政策調控以來,第一個被收回的地王。
南京國土局:推遲公布50天2月1日,『2009年北京地王被沒收』成為關注的焦點,其實,繼本輪國家出臺調控政策之後,第一個被收回的卻是南京地王。
據悉,這塊剛被收回的『前地王』已經列入了2010年的南京仙林土地出讓計劃表中。
兩年前,經過58輪的激烈爭奪,由瑞嘉投資實業有限公司(簡稱瑞嘉投資,招商地產子公司)、實創投資有限公司(簡稱實創投資,香港九龍倉集團子公司)組成的聯合體,在南京仙林地區以總價24.1億元拿下仙林G82地塊土地使用權,超出底價9.1億。這塊土地位列當時南京市土地出讓總價排名第二。
根據招商地產2007年在獲得該地塊後的公告,這兩家子公司各出資50%,瑞嘉投資支付了港幣1.225億元(折合人民幣1.08億元)。
但因未如期簽訂土地出讓合同和繳納首期款,已遭取消競得該幅土地的資格,並被沒收已交付的2.45億港元競買保證金。
中國證券報記者2月2日查到南京國土局(2009)510號文件《關於取消NO.2007G82地塊競得資格的通知》,落款日期為2009年12月16日,該文件在南京國土局網站公布的時間為今年2月3日,整整推遲公布了50天。
根據該地塊《國有土地使用權公開出讓成交確認書》第3條『競得人未按本成交確認書約定期限付清首期應付款的,視為你方主動放棄競得資格,已交付的競買保證金不予退還』的規定,南京國土局取消了仙林G82地塊競得資格,已交付的競買保證金不予退還,保留追究相應責任的權利。
招商地產:2008年已全額計提損失招商地產稱,已經接到南京國土局的通知,認定瑞嘉投資和實創投資主動放棄競得資格,已支付的保證金不予退還。
瑞嘉投資和實創投資沒有在規定的時間內與當地國土部門簽訂土地出讓合同。雙方已預計到根據南京國有土地使用權出讓規定,該地塊有被收回的可能,已經交納的競買保證金存在不能收回的風險。因此,招商地產在2008年年報中對瑞嘉投資已交納的保證金,即1.225億港元(折合人民幣1.08億元)全額計提了損失准備,不會對招商地產2009年度以及未來財務報表產生影響。也不會影響招商地產未來在南京地區的投資。
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