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上周天津市內六區新建商品住宅均價再次創出歷史新高,首次突破14000元/平方米大關。經中原地產(天津)投資顧問部對房管局公布的數據進行統計,上周市內六區新建商品住宅共成交806套,成交面積7.76萬平方米,環比上漲了40.3%;成交均價14008元/平方米,環比上漲了7.7%。業內人士分析,樓市供應不足導致了近期新房價格的飆漲,但隨著下半年供求關系的變化,房價漲速將放緩,甚至可能下跌。
上周和平區異軍突起
上周市內六區的一手房市場量價齊昇,成交量方面,和平區在連續減縮後異軍突起,成交0.79萬平方米,環比增長155%;南開區成交面積也大幅增長,達到2.15萬平方米,環比上漲95.5%;河西、河北成交面積亦有不同程度增長,分別為0.74萬平方米和2.23萬平方米,分別環比增加26.9%、49.4%;河東、紅橋成交面積則有所下降,分別為1.43萬平方米和0.42萬平方米,分別環比減少10.30%、6.12%。
價格方面,和平區在高端項目成交放量的帶動下,價格再次衝破2萬元,達到20960元/平方米,環比上漲14.2%;河東區價格也回歸萬元以上,達到10503元/平方米,環比上漲6.3%;河北、紅橋價格有小幅上漲,分別為10188元/平方米和13148元/平方米,分別環比上漲1.2%和2.3%;而河西、南開價格則有所回落,分別降至12692元/平方米、18389元/平方米,分別環比下降7.7%、6.6%。
普通住宅價格波動不大
上周樓市成交量仍舊處於較低的水平。由於樓市已經進入淡季,預計近期成交量不會出現大幅增長。天津中原投資顧問部薛秋宇分析,受和平區新盤集中備案的帶動,上周的成交均價出現較大的漲幅,其中中心城區突破了14000元/平方米,達到歷史新高,但受政策及宏觀經濟的影響,普通住宅的價格波動不大,預計近期房價將整體保持穩定。
供求失衡導致近期房價飆漲
『樓市供應不足導致了近期新房價格的飆漲,隨著下半年供求關系的變化,房價漲速將放緩,甚至可能下跌。』天津理工大學管理學院教授潘永明認為,2008年金融危機導致的開工低迷是目前樓市供給不能顯著回昇的主要原因。但是樓市中長期供給將呈加速回昇的態勢,屆時供求格局有可能被改變。此外,隨著近期一系列樓市降溫政策的出臺,預計下半年房價漲速將放緩,甚至可能下跌。
潘永明認為,今年樓市政策風險可能加大。目前已有收緊趨勢,房價和投資客是主要調控目標。一旦泡沫繼續累積,政策可能再度成為使其破滅的針刺,因此,下半年樓市可能變盤。
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