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房源掛盤量明顯增加 成交量下滑近八成———
『1月以來,由於房價仍處高位,業主紛紛選擇高價出手,房源掛牌量增加明顯,看房者依舊多,但下決心買房的人減少,成交周期拉長,成交量下滑明顯。』通州某中介門面店劉經理告訴筆者。據北京中原三級市場研究部的統計數據,2010年1月1-7日,北京存量住宅網簽成交量為1761套,與2009年12月同期的8642套相比,下浮79.62%,與12月最後7天的6594套相比,也明顯下浮了73.29%。
●『討價還價』再現買賣市場
『近期店內房源成交下降明顯,12月份平均一天有兩個單,但目前平均起來,一天只有一個單。』筆者從通州水仙園附近的中介門店了解到,由於近期房產政策頻出,市場不明朗,購房需求猶疑觀望,再加上急於成交的需求基本已在上一年年底完成,當前需求對市場拿捏不准,推遲入市的意願加強。
『雖然成交量持續下滑,但是房源掛牌量卻明顯上漲,成交價格總體來說仍舊堅挺,但與去年年末購房時,業主頻頻跳價相比,部分房源現在已經出現了一定的議價空間,一般總價能夠下降1-2萬。預計二手房價格將穩中有漲,2-3月份又將是一個高峰。』劉經理介紹。
據美聯物業市場研究部統計,從去年12月下旬開始,在房源成交中願意接受議價的房主比例達到了66%,對於5年內的房源,不管是普通住宅還是非普通住宅,大部分願意接受2-3%的議價。特別是因為房源有貸款而無法在年前過戶以及一些房齡在4年的房源,部分房主甚至願意全額承擔營業稅或者降價3%-5%。
●部分二手房源成交難度加大
據了解,隨著今年1月1日起新政的正式實施,原本的『優惠房』、『免稅房』不復存在,各家中介門店下調了掛牌價格,但是因為稅費的上漲,其實成交總價反而上昇。
一直打算在富力城買房的王先生近日接到了中介業務員的電話,目前有好幾套房子均價已經下調,其中一套以前中意的總價為350萬的兩居室單價從12月的30000元/平方米下降至目前的29000元/平方米,『雖然總價可以節約10萬多,但是相比去年卻多花近20萬的營業稅,算起來反而漲價了。』
據富力城某中介負責人介紹,雖然房主可以接受協商價格,但很多房源在元旦以後增加的稅費都比較多,相互折算房價反而還漲了。所以買家出現明顯的觀望,估計春節前市場很難好轉,買賣雙方對政策的觀望使得現在成交難度非常大。
『去年年末一系列的政策調整一方面使得買家對於後市的預期改變,入市變得謹慎,另一方面業主將增加的稅費轉嫁至買家的現象明顯,購房者的實際支付成本上昇,而購房者不願承受新政執行後增加的交易成本,這延緩了交易的達成,買賣雙方觀望再起,短期內這種觀望氛圍仍將持續。』有關專家表示,今年的市場將不可能再現2009年那樣的瘋狂。
●購房者對後市降價有所期待
『近期頻出的房產政策,政府明確表示「遏止房價上漲」,購房者對後市房價下降有所期待,並且由於有效的購房需求在去年年末已集中成交,需求明顯透支,導致近期成交量下降明顯,購房者購房周期明顯拉長,具體表現為購房者看房周期延長,不急於簽約,成交價格較為平穩,成交量下滑現象將持續至春節之後。』我愛我家高級分析師秦瑞認為,『今年一季度成交量將維持在2008年5-6月份的水平,價格將小幅上漲。』據了解,由於目前房產仍為拉動宏觀經濟的行業之一,目前政府對樓市只是有限度的調整,並無實質性政策出臺,而營業稅新政也較為溫和,樓市價格出現明顯調整的時間預計為今年二季度末三季度初。文/陳曄 攝影/劉晶晶