|
||||
房價貴5倍 稅只多2倍
臺北豪宅集中在中正、大安及信義區,又以信義區最多。信義之星、寶徠花園,還有仁愛路帝寶每戶身價至少1億起,陳水扁和女兒陳幸妤,就分別住在寶徠花園的17樓和11樓,這兩戶售價總計1億2000萬元(新臺幣,下同),首付須各付2000萬元。根據現行『稅法』,同樣建材,豪宅房屋稅只要繳3萬(新臺幣,下同),反觀一般民眾買2000萬元房子,房屋稅卻要繳1萬。豪宅明明貴了5倍,稅只多2倍,臺北市稅捐處看不下去,1月開始動員清查臺北市豪宅。
據了解,豪宅稅率可能比現有稅率高3倍。對此稅捐處長謝松芳不願證實,只說還在研究。但他強調,目前房屋每坪(1坪約3.3平方米)標准單價與實際建築成本相差7倍,稅率有調漲必要。謝松芳表示,2008年底他就認為豪宅與一般住宅的評定現值相差無幾,以市價動輒數億元的豪宅來說,稅相對偏低。
稅捐處去年召開『稅政精進研討會』,與會專家學者對增加豪宅稅率大多贊同,謝松芳說,豪宅稅率2月底前會擬定,3月將提送第二次『稅政精進研討會』討論,若沒有問題,7月送交不動產評價委員會審議,最快8月通過,報市長核定。新的豪宅房屋稅率最快將於2011年7月1日至2012年6月30日適用,並登載於2012年5月稅單。
住宅+店面
都成為下一個加稅目標
稅捐處初步訂出的豪宅標准,只要獨棟、建材高級、位於黃金路段、采光好、視野好、景觀佳,每層不超過8戶,且附車位、隱秘性好、有保安管理,就會被列入豪宅清冊,准備課稅。據了解,這個豪宅標准是參考帝寶、信義之星、寶徠花園廣場等知名豪宅研擬出來的,興建中的一品苑,也是豪宅典型。
臺北市派出稅務員到各個行政區搜集豪宅的資料,將符合上述豪宅特色的大樓列冊,再與豪宅的建造資料相比對,篩選出來的樓將成為未來課征豪宅的對象。
目前,臺北市已清查出約有200棟、超過5000戶符合豪宅標准。而臺北一知名連鎖咖啡店,人潮絡繹不絕,靠的是開店堅持選擇三角窗的黃金店面,現在也被稅捐處盯上,打算提高房屋稅,只要位於鬧市區1樓,不管住宅、店面,都是下一個加稅目標。
扮中介OR套關系
稅務人員查豪宅變身小密探
稅捐處人員表示,豪宅的標准可以參考總價、每坪單價,或是比較和鄰近住宅的價格差距,但要掌握實際價格仍需要克服技術層面的問題,還有一些情資,需要親自到現場,纔不會『殃及無辜』,有所錯漏。
能夠稱得上高價豪宅,條件之一就是保全管理佳,強調住戶的隱私,保安人員幾乎都認識住戶,『閑雜人等』很難靠近。光是這點就讓調查人員吃足苦頭,不僅要踏進大門很難,一靠近保安人員就上來盤問,『被當成賊看待。』
據了解,有的住戶,發現稅捐處人員要來制作豪宅清冊,就要求保全人員『嚴加看管』,只能在中庭看一看,無法進一步了解內部一層樓到底有多少住戶。
稅捐人員只好扮起『小密探』,有的假扮中介,繞著豪宅打轉,仔細搜集外觀建材等資料,或是通過人際關系,了解豪宅內部情形。
臺豪宅炒作 高房價元凶
『都會區房價過高』日前成為島內『十大民怨』榜首,而豪宅炒作,更被質疑是高房價的元凶。
手握大筆現金無處去的人,充斥全臺。無論是衣錦還鄉的大陸臺商與歐美日臺商,或是原先把資產放在海外的臺灣人,以及在股市賺到錢的大戶,以及看好兩岸未來的陸資,這些富豪統統把錢『灌進』臺灣房地產中,而且目標大多鎖定在大臺北地區。連臺灣四大基金之一的郵儲基金,也為了有比定期存款好的報酬,在09年下半年買了一間新店商業大樓的餐廳店面來收租。『政府』基金都如此,大臺北的房價跌得下來嗎?
在社會財富不平均的情況下,大多數的臺灣上班族會覺得房價偏高,但對滿手現金的有錢人來說,房地產還是最穩健的投資。而課征豪宅稅,其目標顯然是針對富人,平民拍手贊成。要富人多繳一點稅,合情合理,許多國家或地區都有累進稅率,某些社會福利較好的地方,稅率更是驚人,高達百分之五十以上。不過,要富人多繳一點稅,應取之有道,取之有方。
課征豪宅稅到底能增加多少稅收,對社會財富重新分配有多大的效益?事實上,僅臺北就能增加幾億元的稅收。
臺灣首富 一次買4層10億炒熱豪宅
臺灣首富郭臺銘被傳在淡水買豪宅,記者走訪建築商,業者坦承郭董曾帶著太太曾馨瑩一起來看房子。據了解,郭臺銘一次買4層,總價10億新臺幣,不過對於郭臺銘是否已經下定金,建築商沒有承認,但郭臺銘的身家少說也有1千4百億,花個10億買豪宅對他而言只是九牛一毛。
淡水景觀摩天樓,郭臺銘看的是38到頂樓41層樓,每戶3億,四個樓層超過1千4百坪,總價大約10億新臺幣,創下臺灣豪宅史上最大單筆成交金額。是否是買來送給曾馨瑩的禮物,不得而知,不過可確定的是,郭臺銘大手筆,也炒熱了淡水的豪宅房市。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||