|
||||
《南寧晚報》報道:1月23日召開的廣西住房和城鄉建設工作會議提出,將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點城市。
作為近幾年全國『兩會』的熱點話題,商品房預售制度應否取消,一直備受各界爭議。
去年『兩會』期間,民革中央提交的集體提案,建議全面取消預售商品房制度,建立商品房竣工入市銷售制度。提案指出,預售制度已成為房地產市場不規范的主要根源之一,該制度不僅導致面積縮水、設計變更等問題得不到解決,更為嚴重的是誘發了延期交房、抵押房再預售、預售房再抵押,甚至還會出現『攜款潛逃』等違法行為。
廣西住建廳相關負責人表示,取消商品房預售制度可以看作是一個方向,會有一個過渡,比如推進商品房現房銷售試點。但具體的政策措施還在制訂當中。
對此,有地產界人士表示,商品房預售制度在房地產市場發育早期,對開發商群體的迅速成長起了很大作用。隨著房地產市場不斷發展,目前經營良好的房地產商已積累了一定的實力,可考慮取消預售制度,改為現房銷售。
廣州對商品房預售的監管走在全國前列,官員稱:
『沒聽說廣州會取消預售』
南寧將率先試點取消商品房預售制度的消息『一石激起千層浪』。今早,羊城晚報記者采訪廣州市國土房管局相關負責人獲悉,鑒於今年廣州樓市供應量銳減的情況,不排除將預售條件作為調控房價的新工具,操作上或考慮降低預售條件,增加有效供應。
該負責人同時強調,降低預售條件只是指降低工程形象進度,廣州市目前對預售的監管是到位的,已可有效防止工程爛尾、一房多賣等情況。
今早,廣州市國土房管局副局長黃文波接受羊城晚報記者采訪時表示,商品房預售制是國家允許的政策,有利也有弊,一方面預售制可加快商品房的開發和供應,期房的價格也比現樓低;但同時,也容易產生一些糾紛。廣州目前預售的商品房項目,要求必須達到一定條件,比如用地規劃施工手續齊全,多層樓宇已建至封頂,高層樓宇完成工程進度的2/3,等等。從2005年開始,廣州陸續推行商品房預售合同『網簽』、預售款全程監控等制度,在規范方面走在全國前列。
黃文波認為,每個城市的特點不同,不能一概而論。『不是很清楚目前南寧的商品房市場情況,是不是供應量大於需求,所以要取消預售制。』結合到廣州,黃文波表示『沒聽說廣州會取消預售制』,但針對今年廣州樓市供應量減少的實際情況,會加快和協調不同部門的審批效率,甚至不排除適當放寬預售條件,增加市場的有效供應。但降低預售條件也是有前提的,只是指降低工程形象進度,而開發商必須具備良好的誠信記錄等。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||