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日前,廣西自治區住建廳黨組書記宋繼東提出,將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點城市
取消商品房預售制度,是時候了?
據《國際金融報》報道 商品房預售制是否該被取消?何時取消?一直都是社會各界關注的焦點話題。
消費者:喜大於懮
最近,上海某傳媒公司陳小姐很是苦惱。情侶倆原本打算在年初買房,年底辦婚事,但最近,卻為買『期房』還是『現房』起了爭執。
『男朋友想買期房,因為有很大的價格優惠。但我擔心交錢後,交房時發現質量問題就沒地說理了。』
甚至陳小姐朋友也親身經歷過類似的事情,『他們准備做婚房用,可交完定金後,交房那天,卻遇到了延期交房的窘境。無奈只得將婚期延後。』
陳小姐對《國際金融報》記者表示,取消商品房預售制度,對於消費者來說,無疑是好事情。期房不應該讓消費者承擔額外的風險,消費者至少應當有見房付款的權利。
但是,陳小姐也擔懮,取消預售制度後,開發商成本會增加,可能助推房價。
開放商: 時機未到
恐怕大多數房地產開發商都不會對取消商品房預售制度投『贊同票』。『這意味著開發商無法以低成本融資,只能使用自有資金或向銀行貸款,加大了房地產開發企業融資負擔和成本,開發規模和速度上都會受到一定限制。』綠地集團相關人士指出。
另一方面,房地產開發除了需要巨額資金,開發周期也很長,如果一下子取消預售制度,資金鏈斷裂,將導致不少『爛尾樓』的出現。
『取消預售制是一次大洗牌,將淘汰掉一大批不合格的開發商,有利於房地產市場健康發展。』一位不願具名的商品房開發商對記者表示,實施需要緩衝的過程,否則突然執行對房地產市場衝擊太激烈。
該人士建議,政策執行之前,應制定和完善好配套措施,避免房價過度震蕩。
專家:大勢所趨
『取消預售制肯定會增加開發商的融資成本,可能會導致開發商的成本轉嫁。但目前整個行業的現金流比較充溢,這是取消的有利條件之一。』易居中國房地產分析師薛建雄表示。
薛建雄指出,『在產業發展進入成熟階段,取消預售制對房地產的健康發展相對有利。它抑制一定的投機需求,對購房者的保障性更高。』
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示,『國家調控意在控制房價平穩上漲,因此近期全國范圍內取消房屋預售可能性不大。』尹伯成指出,『隨著房地產開發企業不斷壯大,投融資體制日益完善以及需求問題得以緩解,取消房屋預售是大勢所趨,但一定是要一個較長的過程。』
『房地產業的地域特征非常強,每個城市發展差距很大,南方一些房地產業發展相對成熟的城市,已經有條件先取消預售制度。就拿上海來說,基本已接近這一階段,如果其他配套政策跟進得當,也可適時取消預售制度。』尹伯成說。(見習記者 陳偲)
【名詞解釋】
商品房預售制度,俗稱賣期房,指房地產開發企業將建設中的商品房預先出售給購房者,由購房者支付定金或者房價款。
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