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據國家統計局昨日公布的2009年全國房地產市場運行數據,2009年,全國房地產企業獲得國內貸款11293億元,大增48.5%;全年個人購房按揭貸款8403億元,大增116.2%;但獲得大把資金的房企卻並未加緊蓋房,全年僅完成土地開發面積23006萬平方米,比樓市最低迷的2008年還下降了19.9%。
『從數據來看,房企資金暫時是非常寬裕的。』某房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,開發商資金充裕主要得力於銷售資金回籠,其次是信貸。
盡管昨日公布的數據顯示,全國房企2009年完成土地購置面積為31906萬平方米,同比下降18.9%,但據此前公布的數據,2009年國內僅70個大中城市土地出讓金就達10836億元,同比增長140%,比2007年增長49%。顯然,盡管開發商拿地的絕對面積在縮小,但單塊土地的均價卻在飆昇。
對開發商拿地激進、開工後進的情況,楊紅旭認為,今年商品住宅供應量難有大幅增長。『2009年全國新建商品住宅市場顯著供不應求,商品住宅銷售面積增長43.9%,竣工面積僅增長6.2%,且竣工面積低於銷售面積。』他表示,2010年新建商品住宅供應量依然會偏少,只有需求量顯著萎縮,纔能實現供應平衡,這將阻礙房價明顯下跌。
『短期內,開發商確實不差錢,也不會很快降價。但隨著成交量下滑和信貸緊縮,預計下半年很多開發商的資金鏈會重新緊張,部分有預見的開發商將在上半年就降價促銷。』
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