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胡曉春 攝 |
新年的1月份已經過半,在樓市調控密集政策的打壓下,不少地方的樓市均出現了一定程度的觀望情緒。盡管相比於去年最後一周,濱海樓市在新年首周迎來了開門紅,但是半月過後,政策的威力開始逐步顯現,新區的新房和二手房成交量也雙雙下滑,但房價依然在調控中繼續上行。
價漲量縮,濱海樓市進入觀望期?
成交量同比下降
根據市國土房管局的數據統計計算,濱海新區在本月前兩周共成交新房15.15萬平方米,相比於去年12月份同期下降19.8%,上周新房的成交量環比也下降了7%。上半月二手房共成交2.74萬平方米,比去年12月同期下降79.8%。
每年年初都是房地產銷售的淡季,今年的這個時候更是迎來了數項調控政策。地產分析師認為,新房成交萎縮與政策導向有一定聯系,主要還是對購房者信心層面的影響,政策的影響到底有多大現在還不好下結論。
二手房市場受營業稅政策調整影響,成交量大幅下滑在意料之內。不過業內認為1月份可能就是全年成交的窪地。中原地產(天津)三級市場部總經理曹海濱認為,近期數據表明,二手房價格快速上昇的局面得到了有效遏制,未來短期會出現小幅波動,預計未來一個月成交量將呈上昇態勢。
價格仍然上漲
近期,在樓價上漲過快的一線城市已經出現一些開發商促銷行為,盡管幅度十分有限,但是仍被認為是試探市場的方法和控制風險的舉措。記者在開發區和塘沽多家樓盤諮詢後發現,新區的樓盤在短期內還沒有降價促銷計劃。
經歷了去年的瘋長,現在塘沽上北板塊多數樓盤均價也達到或超過了13000元,新港板塊普遍達到了14000元,開發區均價也在13000元以上。除了1%至3%的常規優惠之外,這些樓盤目前並無其他額外促銷手段,且部分樓盤連1個點的優惠也沒有。
根據統計,本月前兩周,濱海新區新房成交價格比去年12月同期上漲12.4%,二手房成交價格則上漲6.2%。價格與成交量背道而馳,政策效果如何恐怕還需要等待。
塘沽一家開發商銷售經理對記者表示,項目短期內沒有促銷的打算,現在開發商的資金都比較充裕,除非成交大幅萎縮纔會考慮優惠。
年末年初,新區新開樓盤數量十分稀少。塘沽海河南岸板塊某樓盤在去年『蟄伏』之後,於本月初公布了定價———12000元。除了塘沽,開發區新增產品面積也比較有限。(記者趙磊)
業內聲音
我愛我家:隨著近兩年濱海新區新建商品住宅的逐漸建成入駐,產權證隨之下發,具備再上市流通條件的二手房源供給量將逐步增大,大量優質房源的入市將吸引觀望型購房者重新入市。
中原地產:濱海新區三區合並後將使公眾對區域發展的預期更高,原來就備受關注的濱海新區中心地區樓市在今年將更受追捧,而原本的邊緣地區借新區劃分的機會也將大幅提高其被關注程度。在這兩個因素的作用下,新區的房地產市場,雖有觀望,但會保持穩定發展。
國內住房成交量今年『被看低』
在『國4條』、『國11條』等房地產調控政策落地後,2010年成交量將不再會重演2009年的『瘋狂』。近日,在『中國房地產2010北京峰會』上,北京大學房地產研究所所長陳國強等多位業內專家和企業人士均表示,今年房地產成交量必然會調整。
『2010年可以確定的是,2009年市場大幅度提昇的局面不可能再出現。』陳國強分析指出,政策因素對樓市的影響不言而喻,在政策變動的情況之下,市場需求會產生影響,市場預期也會發生變化,由此樓市成交量不會再重現2009年的情形。
對此,香港路勁集團董事局主席單偉豹也坦言,『今年1月份國內樓市成交量跌得很厲害』。但他同時分析認為,今年成交量的下跌並不可怕。因為,2009年的巨大成交量是2008年和2009年兩年需求疊加的結果。
單偉豹進一步表示,除去一些熱點大城市外,目前整個房地產市場並沒有『泡沫』,因此『2010年整個房地產市場還是溫和向上,理論上和GDP平行增長』。(於祥明)