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『美立方兩居期房出售』、『華貿城一居室,需等產權證下來後再辦過戶』……隨著近期京城樓市交易趨冷,『炒樓花』這種比較隱蔽的房地產投機方式再次被推到了風口浪尖。昨天(18日),來自中原地產等中介機構的統計數字顯示,部分去年12月開盤的項目,已經有約10%的成交期房開始掛牌出售,預計這種現象近期還會增加。
王女士從去年8月就一直在通州地鐵沿線看房,當時在天時名苑開盤價1萬元的時候因為沒有合適的兩居房源,所以打算等等看,沒想到房價一路飆昇。到了2010年1月二期開盤的時候,再去售樓處一看,開盤價格已經達到了每平方米19800元——4個月翻了一番。原來准備好的買兩居的錢只能選擇一居了。
無奈之下,王女士在路過周圍中介門店的時候登記了購房需求,沒想到,第二天中介公司就給她電話,說有好幾套合適的兩居室,但都是期房,房產證還沒有下來,不能像二手房那樣能立刻交易、辦過戶。
北京中原地產三級市場部研究人士介紹,住宅期房轉讓很早以前就有,以前一般稱為『炒樓花』,一套房在還未使用前很可能已經交易過很多次,當時市場中並沒有關於這類交易的規定。但是為了打擊投機性購房,相關部門已經禁止了期房轉讓類交易,如果現在市場上還有,屬於違規操作。
『現在這種房子太多了。去年市場上熱賣的新房,雖然尚未交用,但現在在二手房市場上都有。』美立方附近一家中介門店經理張先生介紹。他還列舉了合生·麒麟社、阿爾法社區、融景城等十多個項目,用他的話說:『新項目開盤時購房人越難搶到的房源,「炒樓花」的回報越高。』如今,一些小中介更是大肆成為『炒樓花』的平臺,並按照二手房中介費2.5%的標准收取期房轉讓傭金。
比起普通的二手房交易,『炒樓花』賣房方式的回報速度更快,一些熱點項目的『樓花』價更是不低於同區域內的二手房價。如一套美立方79平方米兩居室『樓花』價140萬元,而相隔不遠的一套中亞奧北精裝二手房89平方米,報價145萬元。相對而言,『樓花』價並不一定比二手房低。精明的購房人也意識到了這一點,張先生表示,他手中的七八套美立方『樓花』已經掛牌近一個月了,至今仍未成交。RJ202
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『炒樓花』 存在多種風險
『炒樓花』前幾年曾經風行一時,但2005年5月,國辦發[2005]26號文和北京市政府12號文明確規定,禁止『炒樓花』。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續。
常見期房轉讓中存在多種風險:賣房人毀約造成原協議無法履行。期房轉讓從簽協議到實際過戶可能間隔比較長時間,這期間可能產生很大的變數,一些賣房人因為房價上漲,甘願承擔違約責任毀約,給買房人造成損失。在買賣雙方簽訂期房轉讓協議以後到再交易過戶期間,房主如果將房產抵押或者再變賣,買方的利益很難得到保障。
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