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容易帶動廣州樓市炒風
中原地產企業傳訊部主任張穎表示,預售房的二手買賣往往涉及短期投資行為。現在深圳、上海等城市都嚴禁中介進行預售房的二手買賣行為,只有廣州沒有出臺嚴控的措施,因此不少原活躍於上海、深圳等城市的炒樓資金有可能因此進入廣州樓市,進行短期投機炒樓。而的確,目前廣州樓市一手樓供應量相對減少了,不少市民在一手市場買不到合適的房子,希望在售價相對低的二手市場找到新房子,因此給了預售房二手買賣尤其是沒有入住的新預售房以炒作的空間。
如此一來,如果不禁止預售房二手買賣,有可能大量吸引外地炒樓游資進入,人為地炒高廣州樓價。
引起糾紛影響市場健康發展
也有大中介公司人員表示,目前進行預售房二手買賣的中介多是一些小型中介公司,他們往往為了吃差價而不惜進行預售房二手買賣。而在不少預售房二手買賣中,因為無法辦理真正的二手交易過戶,不能確定買家對房屋的所有權,以後將會出現極多的糾紛。
有業內人士表示,因為禁止預售房二手買賣僅是從今年6月開始,從事預售房變相二手買賣的交易也是近兩個月纔漸漸出現。也就是說,目前僅是處於該批二手交易的初期階段,但過了一段時間當該批房屋取得房產證後、樓宇能否真正交易的問題纔會出現。如業主因為房價昇了拒絕賣房、業主把房屋二賣等等情況極有可能出現,因此該類型交易將會引發廣州一系列的二手房糾紛,當中也必然涉及對中介公司的投訴。這些將會一定程度地影響廣州中介市場和二手市場的健康發展。
市民聲音:預售房二手買賣有贊成有反對
對於預售房二手買賣,絕大部分市民都表示反對該種操作方式,但也有部分市民表示因為市場上可選擇的新樓不多,如果碰到合適的二手預售房,在確保自己權益情況下還是願意購買的。
剛買了一套預售房的呂小姐說:『如果真的能找到合適的一手房,當然是買一手房較為穩妥,但現在樓市上一手樓樓價很高,還要等大半年時間甚至一年纔能交樓,反而預售房價格相對低一些,又是剛交樓的新樓,當然希望選預售房了。』但呂小姐也表示,在購買二手預售房時,還是會看清楚合同條款,在確保自己權益的情況下纔能購房。『僅是作一份公證書,就交出幾十萬元的房款的交易我當然不會答應購房啦。』呂小姐說。
但是,不少市民表示因為不清楚二手房買賣的交易流程,而預售房二手買賣風險太大,並不願意購買。陳姨近日也在看房,中介人員為她介紹了不少預售房。但陳姨想來想去還是沒有下訂。她表示,交了十多二十萬元首期,房產證還要一兩年纔能拿到,誰能預測以後的事情,買房不是買菜,幾十萬元的交易還是穩妥一些,寧願購買有房產證的舊樓,也不能貪新樓而被騙。陳姨的想法代表了絕大部分市民的購房心理。
中介說法:提倡行業自律
中原地產雙城國際分行營業經理沈文暉:沒有房產證的預售房二手買賣在公司內是不允許操辦的,因為當中存在很多風險,特別是買家,風險更大,對此,中介應加強自律。
滿堂紅法律服務部李玲:沒有房產證的預售房二手買賣的確存在很大的風險,但也有不少買家要求購買該種物業,因此中介公司有義務算清楚當中的風險,以及在簽署買賣合同時仔細列清楚買賣雙方的責任和交付條件,而且必須要有其他物業作為抵押擔保,纔能減少當中的風險性。
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