|
||||
京滬樓市上周成交量驟降。(資料圖片)
北京
二手房持續低迷 投機客遠走海南
據《國際金融報》報道 2010年1月過半,北京的房地產交易體會了一個不一樣的『春天』。北京市房地產交易管理網的數據顯示,截至1月15日,北京市一、二手房交易量環比2009年12月同期大幅下降,其中新房住宅期房環比驟降63.9%,二手房住宅簽約降幅更大,達到了73.3%。
盡管成績不好,但北京地產商『腰杆很硬』。截至1月13日,北京市1月已開盤項目達15個,後續計劃開盤項目36個。51個開盤項目中已公布開盤價格的有35個樓盤,均價達21919.66元/平方米。這也是自去年4月以來,北京市房價連續第九個月上漲。
在這樣『量跌價昇』的運行狀態中,北京某些樓盤出現了久違的折扣銷售的情況。某些高端居住項目出現了明顯的降價促銷。與此同時,職業投機者的選擇也出現了動搖。
曾多次接受記者采訪,手中持有數十套住房的投機客王剛(化名)曾經在2009年秋季迅速出手多套高檔戶型,其中包括北京大望路的一套豪華公寓。而現在較為激進的投機客也面臨一些選擇上的動搖。『我還沒有拿定主意。』讓其不能抉擇的是目前北京的二手房市場現狀,他擔心未來的二手房價格下跌後會損失預計的利潤。
而另一個誘惑則是目前讓人眼紅的『海南國際旅游島概念』。亞豪機構市場總監郭毅認為,『海南國際旅游島』概念使很多一線城市的熱錢被抽向海南。因此購買高端物業的人群減少,致使目前北京高端物業的銷售出現了一些困難。但郭毅也表示,目前北京市的打折促銷還僅僅是幾個個案,不具普遍性。開發商手中的資金相對充裕,短期內還在靜觀其變,沒有大的動作。
專家意見
國巨投資基金管理有限公司董事長兼首席經濟學家孫飛:北京二手房的價格未來還會持續一段時間的增長,這主要基於價格上行的慣性所致。但是隨著政策不斷地出臺,以及各種需求的不斷收縮,二手房的價格也會出現回落。預計春節之後二手房價格會出現回落。