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前世 今生
昔日洋樓紮堆
今日豪宅雲集
五大道是天津的象征,而作為與五大道的交會乾線,西康路也成為人們心目中的黃金地塊。因此,西康路區域的地塊一直是各開發商競逐的黃金地塊,而背靠五大道,也為這裡的房子提供了更多的賣點。都說:天津是中國近代史的縮影,五大道就是天津近代史的縮影。一直以來,五大道區域是天津文化的象征,五大道周邊的樓盤也一直都佔據著天津樓盤價值的頂峰,可以說,從二十年前到現在,五大道區域的房價一直代表的是天津的最高水平。但由於五大道上小洋樓很多,大片的住宅用地和高端的商業用地比較少,這一直也成為五大道區域的一個短板。但是隨著萬順·賽頓中心、犀地、爵色峰景等項目在西康路周邊紛紛落成後徹底改變了固有的五大道樓市的格局,作為與五大道交會的重要乾線——西康路,一時間身價倍增。更有人形容:天津五大道,在西康路延伸。
古希臘數學家最早提出了黃金分割點的概念。如今,在現實生活中,黃金分割點成為了人們衡量事物完美的標准,很多事物都在滿足0.618?1的時候是最完美、最合理的。而西康路恰似五大道區域的一條黃金分割線,眾多項目在沿線紛紛崛起,為整個西康路板塊帶來了盎然生機。因此,區域內樓盤因歷史痕跡和錯過即無的地段價值而更加彌足珍貴。同時,西康路又是城市最為核心的區域,是天津的商業商務、金融及政治中心。同時,周邊大、中、小學各級名校等教育資源匯聚,擁有大都會所包含的一切生活配套資源。
文化成就焦點交通恐成困局
優勢
仕一邦房地產策劃部王娜:本身西康路依托五大道的資源優勢,這就決定了它本身就擁有地段的稀缺性。
地處市中心,空間有限,但是區域內配套設施很完善,這又決定了其兼具地塊的飽和性。地鐵三號線規劃也途經這裡,使得本來就很便捷的交通錦上添花,因此,該區域昇值潛力巨大。
我愛我家企劃總監陳萌:西康路距離市中心近,各種功能以及配套設施很完善,同時又兼具五大道的旅游以及文化資源, 『歷史文化氣息』相當濃重,所以,無論再過多少年,這種『文化增值』一定是不會改變的。這些區位優勢相當明顯。
劣勢
天津理工大學教授潘永明:西康路區域毗鄰市中心,交通壓力比較大,上下班高峰時間會出現交通阻塞的情況。記得有一次,下午六點多,我驅車去海光寺辦事,但是在新興路上足足被堵了半個多小時。這恐怕是該區域目前面臨的最大問題了。交通壓力大同樣也會帶來一些負面的影響,比如說噪聲污染、汽車尾氣對空氣的污染等,對居住、投資、工作等環境會造成一定的影響。此外,該區域屬於老城區,很多樓盤房齡比較大,可開發區域很少,在寸土寸金的地塊上不可能有太大體量的大盤出現。不過這也從側面加速了該區域房價的上漲速度。總之,這些問題成為了目前制約西康路區域的最主要問題。但是瑕不掩瑜,西康路地塊還是擁有其自身的巨大優勢,來提昇自己的昇值空間。
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