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元月10日,國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》指出,增加保障性住房和普通商品住房有效供給,合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求,加快推進保障性安居工程建設,並有針對性地提出了11條措施。
引人關注的是,國辦這次明確了二套房貸的首付比例不得低於40%,規定金融機構在支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理,合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。
首次置業者的利益邊緣化房地產市場將購房消費者劃分為三類:首次置業群體、改善性需求群體和投資需求群體。
專家分析認為,首次置業群體對目前高房價環境下買房的消費環境信心不足,如果推遲半年再買,自己的購買力信心又在減弱。
2009年初,兩會期間出臺了居民購買二套房享受首套房優惠的政策:對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平、再申請購買第二套普通自住房的居民,首付比例由四成降為兩成,貸款利率由基准利率的1.1倍優惠為0.7倍。該政策使屬於首次購房者失去了政策優勢,削弱了他們在市場上的競爭力。
2009年初,執行3年多的『90/70』政策陸續在全國解禁,開發商通過建造更大的房子,追求高額利潤,因而可供剛性需求選擇的新盤很少。根據北京市商品房交易網公布的數據,截至2009年11月12日,市場可供銷售的現房和期房套均面積分別為146.6平米和127平米。
小戶型的供應在市場上漸趨式微,作為其主要消費群體,首次置業者在市場上愈加被邊緣化。首次置業者多數是初入職場的年輕人,工資趕不上房價漲的快,『攢錢買房』不現實,更多的剛性需求人群把關注的目光投向保障性住房。
調查顯示,首次置業群體的『兩難』還表現在購房緊迫感最高,但購買能力最低。兩成多人群希望在3個月內購房,剛性需求顯著。最需要房子的群體,卻在特殊環境下受到市場冷落;購買力捉襟見肘,卻趕上房價高歌猛進的時代,首次置業者的尷尬可見一斑。
根據國辦11條精神,『到2012年末,基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題;中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度,適當提高對中西部地區廉租住房建設的補助標准……』隨著保障性住房的落實,對於首次置業的消費群體的居住困境將會有所緩解;政府若針對首次購房者推出新的優惠政策,都將對激活首次置業消費市場起到明顯的推動作用。
棚戶區改造正在進行元月8日,住建部等五部委聯合下發《關於推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見》,要求采取財政補助、銀行貸款、企業支持、群眾自籌、市場開發等辦法多渠道籌集資金,推進城市和國有工礦棚戶區改造。
數據顯示,截止2008年底,全國居住在各類棚戶區中的家庭共1148萬戶,其中城市棚戶區744萬戶,國有工礦棚戶區238萬戶,林區和墾區棚戶區166萬戶。這些家庭中,有681萬戶為低收入住房困難戶,467萬戶為中等偏下收入住房困難戶。
棚戶區改造是一項利國利民的福利工程,體現了以人為本的科學發展觀。甘肅省白銀市是我國重要的有色金屬基地之一,素以『銅城』聞名,該市將2010年定為『棚戶區改造攻堅年』,該市白銀區從今年開始,將用3年時間,基本完成城區14個區域的棚戶區改造建設任務,2010年完成總體任務的70%,而白銀區棚戶區改造任務佔全市的80%以上。
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