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2010年,津城房地產市場日臻成熟,各個地產項目的定位和客群指向也更加細分和清晰,高端項目與保障性住房甚至是新四區普通商品住宅的價格差距明顯加大。業內人士透露,未來天津樓市將呈現層次分明的態勢,各類置業人群選擇樓盤時將更加明確。
每平方米單價最大差10倍
記者近日了解到,本市海河旁的地標建築津門、津塔正在加緊施工,目前津門項目已封頂,靠近津塔的東座大樓已經交付使用,價格每平方米有望達到3萬元。由於該項目定位於高端,去年開盤價格就將近2萬元,無論是60到130平方米戶型為主的津塔公寓,還是188到659平方米大戶型為主的津門公寓,都以高房價擋住了普通置業者的腳步。
目前,津門、津塔公寓身價已經飆昇到了每平方米2.9萬元和2.7萬元。天津環球金融中心銷售副總監周曉東表示:『海河板塊是天津一個非常有潛力的地產板塊,未來這裡的地價還會昇,我們2010年再開盤的話,每平方米要超過3萬元。』此外,像天津中心、君隆廣場 、西康路36號等項目也使天津高端客戶有了更多選擇。
坐落在東麗區津漢公路北的天欣花園小區是經濟適用住房,近日政府指導價格正式出臺,平均每平方米不超過3865元。該項目對外銷售住宅建築面積126696平方米,市物價部門根據《天津市經濟適用住房價格管理暫行辦法》有關規定,天欣花園可按平均每平方米不超過3865元,最高售價不得超過每平方米4213元的價格銷售。
相比之下,津城樓盤單價從高至低已差將近10倍,這樣的差異化定位使得天津的樓市產品更加豐富,選擇面也更加廣泛,各類人群在置業的時候將更容易選擇適合自己的樓盤。
保障性住房將大幅增加
記者從天津市國土房管局了解到,在大力推進保障性住房建設、改善中低收入群眾住房條件的背景下。本市今年將開工建設保障性住房650萬平方米、8.5萬套,使更多中低收入家庭改善居住條件。截至目前,廉租房、經濟租賃房、經濟適用房、限價商品房四項保障制度對不同收入層次的居民實行分層保障,多方式、多渠道滿足了多層次的住房需求。據介紹,今年本市開工建設的保障性住房中,經濟適用住房500萬平方米、6.5萬套;限價商品房150萬平方米、2萬套。同時,還將向7.5萬戶低收入家庭發放租房補貼,拆遷危陋房屋200萬平方米,妥善安置居民4萬餘戶。
5年規劃期內,天津市內六區建設經濟適用房3.78萬套、建築面積240萬平方米;環城四區外環線以內區域建設經濟適用房5.55萬套、建築面積380萬平方米;外環線以外區域建設經濟適用房18.35萬套、建築面積1170萬平方米。目前,華城麗苑、舒暢園、紅荔花園、百合陽光、昆俞北路項目和雙港新家園項目等市中心城區內的6個限價房項目同時亮相。
居住正在向環外拓展
目前新的環城四區東麗、津南、西青、北辰的住宅發展已經初具規模,以中北鎮板塊為代表的西青區,目前雲集了萬科假日、天津富力灣、大地12城、華亭國際、芒果郡等優質項目,整個『西部新城』概念下的新居住區已受到置業者的認可。
可以說,當城市的發展到一定階段時,必然會出現多點擴張的現象,即由單一的城市中心的外延擴張,向多中心發展並行的方向發展。根據天津市十一五發展規劃,未來五年,將構建以中心城區和濱海新區核心區為主副中心、新城、中心鎮和一般建制鎮組成的城鎮體系。
目前天津市的城市發展已到了一個快速擴張時期,由於城市人口快速增長給城市公共基礎設施帶來了更大的壓力。隨著天津城市形象的提昇,特別是濱海新區的大發展,未來外來人口和流動人口的數量也要大幅增加。從基礎設施的承載力看,中心城區不宜過多的發展住宅。因此,就要面臨一個人口分流的問題,以中北鎮、雙港為代表的一系列『新城』便是承接分流人口的重要設施。
在天津南部,以南八裡臺鎮為中心的『南部新城』板塊也正在崛起,目前三個大體量項目星耀五洲、碧桂園、京基津城將構築該地區的居住規模。此外,北辰區和東麗區的住宅項目建設也已經頗具規模,未來隨著軌道交通的完善,居住在環外新城往來市中心將更加便捷,路途影響也將隨之減弱。相比市中心的高房價,新城無論是在空氣質量、宜居度,再到房價都有不可替代的優勢。
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