12日晚,央行對外宣布從本月18日起,上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。記者13日上午從天津市多家銀行獲悉,銀行人士對央行『緊縮銀根』的行為均表示在意料之中,並解釋此舉對居民儲蓄無影響,同時銀行也不會因此影響針對居民發放的正常消費信貸。而新政策對於天津市房地產的影響,天津市房地產人士對樓市是否將出現拐點存在爭議。
據銀行人士介紹,存款准備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而准備的在中央銀行的存款。上調存款准備金率是央行收緊流動性的三大傳統措施之一。央行通過調整存款准備金率,可以影響金融機構的信貸擴張能力,從而間接調控貨幣供應量。從去年下半年起,本市各家銀行已經接到了金融監管部門對於控制信貸風險的多個通知,央行此舉已經在預期之內。該次調整對居民存款利率沒有影響,不過對股市會產生一定的影響,投資者購買股票和股票型基金要更加慎重。本市多家大型商業銀行和股份制銀行人士還表示,目前對住房按揭貸款政策沒有調整。在2007年9月,央行和銀監會就要求『對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%』,但由於房貸市場競爭激烈,許多銀行陸續放松了對第二套房的嚴格界定。特別是經過2008年五次降息後,5年期以上貸款基准利率6.6555%實行7折優惠後,利率降至4.158%,一些投資者憑借所獲得的低利率加入到炒房者隊伍中,助推了去年房價的快速增長。而從去年下半年以來,金融監管部門多次下達通知要求各銀行不得隨意放寬二套房貸標准,並加強了市場巡檢。當前本市多家銀行在保證居民自住型和改善性住房貸款發放的同時,對發放第二套房貸款的審核程序更加嚴格。
本次調整對樓市影響如何呢?針對2009年樓市價格上漲過快過猛,銀行人士認為本次央行的新舉措可能會和今年剛執行的營業稅『二改五』政策一道給樓市進一步『降溫』。本市銀行已經重視防范房地產開發貸款的風險,只有那些品牌房企和品牌項目纔會獲得銀行信貸資金的支持。不過本市一些房地產人士認為,去年許多大型房企已經做好了項目儲備,當前刻意控制銷售進度。由於大型房企沒有主動降價,中小型房企也在觀望,市場各方對於樓市拐點何時出現仍存在爭議。社會各方都在密切關注國家和地方有關部門綜合運用土地、金融、稅收等手段,對房地產市場調控的效果。