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據中國指數研究院的最新監測,2009年12月份,在被監測的29個城市中,住宅成交面積普遍上漲,漲幅約6.61%。
從供應情況來看,去年12月份各城市庫存量下降幅度減小,僅北京庫存量下降超過5%,重慶、廣州、杭州以及南京庫存量均有所上昇。
從市場需求來看,2009年12月份,近三分之二城市成交面積環比上昇,總成交面積環比11月份上漲6.61%;重點城市中,去年12月份成交面積最大的是成都,達到266.12萬平方米,成交面積超過200萬平方米的城市有7個,包括成都、上海、北京;成交面積在100萬-200萬平方米之間的城市有重慶、武漢、南京和天津,其中,武漢、南京和成都等3個城市的成交面積達年度最高值。
從成交價格來看,2009年12月份各城市住宅成交價格以上漲為主,能監測到價格的重點城市均價齊上漲,其中武漢漲幅最大,環比上漲18.38%,深圳和杭州緊隨其後,漲幅分別達到17.57%和15.23%。北京、天津、重慶、深圳、武漢以及杭州成交價格已漲至最高水平。
天津趕搭『末班車』量價齊昇據天津市國土房管局的統計數據,2009年12月份天津新建商品住宅共成交12828套,成交面積135萬平方米,環比上漲8.5%;成交均價為每平方米8122元,環比上漲8.7%。
從分區域來看,2009年12月份天津中心城區共成交新建商品住宅2731套,成交面積27.64萬平方米,環比上漲9.6%;成交均價為每平方米13445元,環比上漲8.1%。其中,南開區成交量環比漲幅最高,達到55.4%。濱海新區共成交新建商品住宅3472套,成交面積35.64萬平方米,環比上漲8.6%,成交均價為每平方米7819元,環比上漲4.1%。
中原地產投資顧問部分析師薛秋宇認為,2009年12月份天津市的房地產市場持續保持增長,出現了少有的淡季不淡、年末旺銷的態勢。造成這種情況的主要原因有二:第一,國家在2008年出臺的一系列政策即將到期,為追趕這次優惠的末班車,一部分購房者積極入市,造成了成交的增加;第二是開發商也借機加大了促銷推廣的力度,在一定程度上也促進了成交的增加。
南京元旦前後冰火兩重天跨越2009年和2010年分界點的南京樓市出現了冰火兩重天的景象。2009年的最後幾天,樓市認購與成交持續紅火,但元旦期間全市住宅成交僅7套。
據南京網上房地產統計數據顯示,上周(2009年12月28日至2010年1月3日)南京樓市共認購商品住宅1929套,成交3199套,日均認購276套。2009年底的最後幾天,不管是成交量還是認購量都出現了本年度較高的數值。特別是成交量方面,2009年最後一天飆昇至1199套,也是近年來的新高。然而進入2010年的三天裡,樓市成交迅速降至冰點。
據介紹,南京樓市在元旦前持續紅火的原因是不少購房者希望趕上優惠政策末班車。根據2008年南京市出臺的相關政策,只要是在2009年12月31日之前購買商品房,90平方米以下和144平方米以上都可以享受1%的購房補貼,90平方米至144平方米之間可以享受0.5%的購房補貼。
另一方面,進入新年後成交量突然下降的原因在於,新政策出臺後影響了消費者的預期,不少人打算觀察一段市場走向再出手。同時,許多樓盤因2009年銷售井噴後所剩多數是尾盤,在2009年房價高漲過後,可供市場選擇的房源較少。
成都調整房價須申報公示27天之後,無論房地產市場如何火爆,成都的商品房銷售再也不會出現『一天三個價、三天價加價』的情況了。從2月1日起,成都市將實行『商品房調價申報制』,沒有經過申報程序或正在申報沒有向社會公示的商品房只能原價銷售,開發商經常采用『漲價脅迫』的銷售手段也將被這一制度約束。
成都市房產管理局市場管理處處長趙江明介紹說,在預售房屋之前,開發商須向房管部門申報其預售方案,其中就要明確銷售價格和開盤時間等重要預售信息;在銷售過程中,開發商若需調整售價,必須按照相應程序再次向房管部門申報新價格,在新價格沒有向社會公眾公示前,商品房只能按照預售房方案中確定的初始價格進行銷售。
為了保證這一措施切實執行,成都市還將建立『網上簽約系統』,實現『網上實時簽約,合同聯機打印』。趙江明介紹說,在『網上簽約系統』中,預售樓盤的銷售價格、開盤時間、可售房源等重要信息一目了然,買賣雙方直接在這套系統中協商擬定購買或預定合同條款,一旦達成協議即可與房屋交易中心實現聯機打印並自動生成合同編號,買賣雙方簽字蓋章生效。
對於未經申報隨意調價甚至是哄抬房價的開發商和預售樓盤,購房者可直接通過網絡或電話進行投訴,房管部門一旦查實將實行包括媒體曝光、違規行為記入信用檔案、關閉網絡簽約系統等處罰措施。
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