上海新房假日僅成交186套 高房價暫未松動
綜合新華社上海1月3日電元旦假日期間,上海樓市告別了年前活躍多時的『末班車』行情。在一系列新政策的影響下,短期『假日樓市』成交量下降明顯,買、賣雙方觀望的有所增多,而居高的房價暫時未見松動。
上海中原地產長寧區一門店的負責人3日告訴記者,這兩天店裡員工比平時忙,每天帶看量有七八套,但是跟以往的小長假相比明顯減少。店裡這兩天成交了兩套房子,比2009年12月底時少多了。客戶、屋主打電話諮詢的人依然較多,但以試探行情居多。
按照國務院常務會議規定,上海已將今年個人住房轉讓的營業稅征免時限由2年恢復到5年。上海還規定必須是首次購買90平方米及以下普通住房的個人,須憑房地產交易中心出具的首次購房證明,方能享受1%的契稅稅率。上海此前規定,個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,不負擔個人所得稅;但目前轉讓年限已由2年恢復到5年。上海還恢復收取個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的交易手續費。
『"末班車"行情已經過去了。』上述門店負責人說,現在買、賣雙方都在觀望政策的影響會有多大,買家雖然諮詢很多,但不急著出手;房東也常來打聽行情,但還不願意降價。她預計,今年1、2月的行情都會比此前清淡很多,但房價究竟會不會回落,還有待觀察。她說,目前看來,房東還是習慣要『到手價』,有可能將增加的稅費轉到房價中。
21世紀不動產上海區域數據監測中心對旗下門店的調查顯示,不少業主的強勢心態並未改變,或將政策調整增加的稅費轉嫁至下家,或暫緩出售。但房價本身已處於高點,稅費的增長無疑抑制了買家的熱情,加上市場走勢尚不明朗,多數買家的入市心態已日趨謹慎、『看多買少』的情況較為普遍。
截至昨晚發稿時,上海『網上房地產』顯示,1月1日、2日、3日,上海全市一手房住宅成交量處於低位,分別為50套、95套、41套。(來源:東方早報)
北京元旦期間二手房網簽量大跌 樓市陷入觀望
記者1月3日從北京市房地產交易管理網獲得的數據顯示,1月1日、2日北京市二手住宅網簽數僅為13套和17套,兩者相加,2010年新年前兩日北京市二手住宅網簽數僅為30套。這一數字同比2009年和2008年同期的48套和93套,分別下降了37.5%和67.7%。而在2009年最後兩天,北京市二手住宅網簽數還高達1675套。
雖然,1月3日的二手住宅網簽量要到1月4日纔能公布,但我愛我家控股公司副總裁胡景暉接受《經濟參考報》記者采訪時說,根據前兩天的成交態勢,加上3日仍然是假期休息日而且受大雪天氣影響,估計不會有太大起色。
胡景暉認為,2010年元旦假期網簽數下降,一方面是由於受到假期的影響,大多數市民選擇休假來迎接新年,再加上2日起大雪天氣導致很多市民不願意外出看房、洽談;另一方面原因是在2009年年底購房需求已經集中釋放。
此外,胡景暉說,2010年1月1日開始,『營業稅由2年改5年政策』正式實施,沒有趕上免稅末班車的購房者已經無需著急享受營業稅優惠政策,所以不急於在元旦期間購房。更為重要的是,2009年12月底集中出臺的一系列房地產調控政策,市場的買家和賣家都需要一段時間的消化,因此暫時的觀望也在所難免。
美聯物業市場研究部總監張大偉認為,2010年北京二手房市場將出現明顯的調整。他說,1季度歷來是樓市的成交淡季,而且今年的系列政策實施日都為1月份,這使得需求將出現明顯的觀望,而且2009年12月已經透支了2010年1月市場,所以可以預計1月成交量將出現非常明顯的下滑,成交量將在2萬至3萬套之間。而到了2月由於受春節假期的影響,可能出現自2009年3月份以來成交量首次下跌到2萬套以下的情況。
據我愛我家全市350家門店統計,雖然元旦長假期間二手房簽約量和客戶到訪量明顯下降,但是許多區域電話諮詢量和網上委托量與節前基本持平。購房人對於熱點區域的高性價比戶型仍然十分關注。同時,從北京全市來看,沒有出現集中拋盤情況,簽約量減少的同時,二手房成交價格基本平穩。