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央視經濟頻道一直是我每日必看的節目,後改版為財經頻道。從早上七點開始直到晚間的各個欄目,只要有時間我都必看,覺得財經頻道中幾乎所有對房地產方面的評論都沒說對過。
看看央視《財經》今年的主要觀點吧!
任志強
1月重點討論的是樓市的『拐點』,房價將繼續下跌;2月是集合了一群人討論此時不能買房,認為房價還沒有跌到底;3、4月是鼓吹小陽春、暖流過後仍會跌;5、6月份是過度消費已過去,後續消費力量不足,什麼『丈母娘的理論』已過時,幾代人購房無能力;7、8月是房價已過高要等等看;9、10月份是價昇量跌,已不再是『金九銀十』了;11月是優惠政策將取消,房價將再次出現『拐點』。總之從頭到尾都是讓民眾不要購房,結果聽了央視《財經》意見的人們在持幣待購中,讓本來還能購買一套住房的銀子到年底就只能買一間廁所了。
央視《財經》在從頭到尾的討論中除了給高房價的豪宅大做廣告之外,似乎從來也沒有給過消費者一個應出手的信息。當央視評論房價的平均銷售價格過高時,拼命在攻擊那些奢侈品的典型,如18萬元/平方米的湯臣一品,16萬元/平方米的盤古四合院(也不先查查這個只賣不租的四合院是否有房產證),卻不知道一個最基本的算術題。當平均價中有大量遠高於平均價的房子時,則意味著低於平均價的普通住房供應更多,並且價格更低。正是因為高價房拉高了平均價,但扣除這些本來也不是供給主流市場消費者的奢侈型消費住房之後,豈不是只能證明那些主流市場的普通商品房價格更低於平均價嗎?如果10平方米的住房平均銷售價是2萬元/平方米,扣除了18萬元/平方米的湯臣一品,則剩下的9平方米平均價就只有2000多元了?平均價只是不同供給結構中的游戲,而並不代表真正的市場,更不代表普通商品房的消費價格。
正是央視的特殊高價房的宣傳讓社會和民眾產生了誤解,以為市場中的所有房價都會漲到湯臣一品的水平,反而讓更多的民眾產生了投資和搶房子的動機,讓市場中的價格波動加大。這種對漲價樓盤的鼓吹,讓社會與民眾更加不相信國家統計房價緩慢上漲的信息,讓真正的統計數據失去了對市場的指導意義。
如果用年初暴跌之後的房價和今年的房價相比,可以稱得上是一種暴漲,不但收復了失地還略有上漲。但9月份之前的價格指數則明顯看出是恢復性增長,環比與同比都在較低的水平。10月份之後的同比高漲則主要因為去年10月份之後價格下跌的基礎指數較低,但環比增幅仍在下降。到明年2月份之前,同比的價格指數都會較高,並逐步攀高,但環比卻可能仍保持下降或緩慢增長。
安邦研究簡報中有這樣一段評論:在目前國內的財經媒體中出現了一個非常奇怪的現象,凡是鼓吹高房價不合理、房價一定要跌的言論,就會佔領道德制高點,贏得叫好聲;而凡是認為房價將繼續上漲的言論,就會招來讀者和網民的破口大罵,並被斥為開發商的利益代言人。前者的代表是易憲容,後者的代表是任志強。
其實易憲容從一開始就錯了,而且一直錯了好幾年,為什麼易憲容的支持者還是比任志強多呢?那是因為人們就是希望看到房價要跌的觀點,這樣纔符合自己的心理,即使易憲容連續錯了十年以上,人們還是會繼續支持他,因為人們只是在支持自己的固有觀點,易憲容不過是被大家抬出來的幌子,問題不在於房價會不會跌,問題的關鍵是人們希望看到房價要跌的言論。
民眾可以反對某些觀點,但不要不珍惜今天的努力和自己的錢;民眾也可以聽信某些觀點,但更要讓自己的財富獲得更多的收益。
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