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任志強在房地產界具有極高的知名度,因為多次發出類似"買不起房就該回農村"、"年輕人就該買不起房"等言論,他受到不少人的"炮轟"。這次來濟南,他的演講同樣受到了大家的關注。
1供不應求明年繼續惡化
對於今年房地產市場火爆的原因,任志強歸結於國家4萬億的投資、棚戶區改造、降低信貸利率、減輕稅負、刺激汽車和家電下鄉以及增加流動性。
任志強說,今年在世界房地產市場普遍下跌的大形勢下,中國的房地產反而一路上昇,銷售面積和銷售額增長很快。但是,投資總額卻增長很慢,遠低於銷售面積和銷售額的增長。開發商手裡捏著大把的錢不花,原因就是可購置的土地太少。而土地購置的下降,將導致投資和樓市的供給面積縮小。施工面積和新開工面積雖然在11月份後增長很快,由負轉正,但新開工面積增長仍然很低。
"由於現在新開工的面積到明年下半年纔能形成有效供給,所以經過2009年的熱銷,明年上半年市場供不應求的局面會繼續惡化。"任志強表示,樓市供不應求帶來的就是房價的上漲。
2中國人的錢都藏在炕底下
在論壇上,任志強兩次感嘆"中國人太有錢了"。據任志強提供的數據,相對於房地產銷售額和銷售面積的增長"巨快",個人消費貸款的增長卻不高。
"正常的情況下,按照二三成的首付應該有接近80%房款的貸款,但是現在出現了這樣一種狀況,在房價不斷上漲的情況下,越貴的房子,一次性付款的人越多。"任志強感慨道,相反,一些價格低的房子,貸款的比例反而更高。今年房子賣出不少,但數據並沒有顯示中國人的儲蓄率下降,他開玩笑地說:"中國人的錢都藏在炕底下了!"3汽車消費也能帶動房價漲
任志強認為,2009年中國刺激汽車消費的政策也促進了中國房地產市場的發展。"車子多了,就縮短了房子的距離,讓城鄉接合部的房子價格快速上漲。有的大城市,現在郊區的低價房和原來城裡的房價一樣高。"
針對山東的房地產市場,任志強也發表了看法。他認為,山東是經濟大省,但與處於前列的GDP相比,房地產的發展很不匹配,亟待發展。與廣東等省比,山東的房地產上市公司很少,山東很多城市還都是上世紀八、九十年代的建築。"山東的房地產應該處於一個領先的地位。"
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