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國家頻頻發出抑制房價過快上漲的信號,但房價仍舊在繼續快速上漲。房企"帶頭大哥"王石坐不住了,"一線城市樓價存在大泡沫,我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延。"
"'泡沫'是(王石)用詞不當。"這一次,恆隆地產(00101,HK)董事長陳啟宗不認同王石的觀點。"樓市有需求,所以更應該說是價格在上昇,而且是特別厲害地上昇。"
在王石宣布放緩拿地步伐的同時,陳啟宗宣布將於年底在內地市場花完400億港元。
近日,陳啟宗接受了《每日經濟新聞》(以下簡稱NBD)的獨家專訪。
"泡沫"表述不准確
NBD:進入下半年,中國房價一直在飛漲。你認同王石所說的"泡沫"嗎?
陳啟宗:不認同。不是因為他看錯了,而是因為詞匯表述不正確。我認為在內地跟香港特區一樣,都喜歡用"泡沫"這個詞。什麼是泡沫?泡沫是空的,沒有實體的東西纔是泡沫。例如上世紀80年代的日本,日元昇值直接導致房地產價格飛昇。沒有需求那纔是泡沫,一碰就破裂了。
現在中國內地的房地產市場有真正的需求,房價是有實際需求的上漲,所以這個不是泡沫,價錢的上昇不一定是泡沫。
NBD:如果不是泡沫,那你覺得用什麼詞匯來定義現階段的中國樓市比較貼切?
陳啟宗:就是價格上昇,是不是昇得特別厲害?是!
房價昇得厲害,是因為土地價格昇得特別厲害。現在的地價是有些離譜的,但地價離譜跟老百姓沒有關系,至少這個關系不是必然的,而是地產商要承擔這個責任的,當地價上去了,房價如果上不去,那地產商豈不就虧本了?
政府該救的是房地產市場
NBD:國資委此前有"央企不能當地王"的指令,但是現在央企仍舊"地王頻出",你怎麼看待這一現象?
陳啟宗:現在的地王,我認為很大部分是政府制造出來的,也只有央企纔能不計成本地買"地王"。
歷史證明,買"地王"不一定賺錢,就算賺錢,如果把風險算進去,他的回報也不會太高,所以買"地王"的人,你不要羡慕他,至少在考慮到風險後是不值得做的。
NBD:雖然如此,但這些高價"地王"終究還是活下來了。
陳啟宗:是政府救了這些房地產商,我認為這是很錯誤的事情。國家在2009年對樓市的調控非常嚴格,如果不是金融危機,很多地產商尤其是"地王"的日子會很不好過。但是金融危機成了開發商的救命稻草,尤其是一系列(經濟)刺激政策和寬松的貨幣政策讓開發商們又"活"了過來。
NBD:你認為不應該讓開發商"活"過來?
陳啟宗:(政府)應該救的是房地產市場,而不是房地產商。實際上中央政府救的是房地產市場加房地產商,尤其是對買"地王"的央企來說更是如此。
要用理性方法對付理性行為
NBD:你認為這一輪樓市價格上漲是否理性?是什麼原因導致了價格上漲?
陳啟宗:絕對理性。實際上,政府需要用理性的方法對付理性的行為。但問題是現在部分地方政府執法不嚴,買了土地、囤積不建的沒有得到應有後果。囤起來不建只能造成土地供應和樓盤供應進一步緊張。
NBD:你的意思是房價高與部分地方政府執法不嚴有一定關系?
陳啟宗:有一點點道理,但是也不是那麼簡單。另外,我認為政府太多直接參與市場競爭,長遠來看不是好的辦法,我理解央企在金融危機裡面是可以發揮調解作用的,但這主要體現在銀行、石油等有戰略性意義的企業。但是房地產是不需要政府大量介入的,現在甚至很多地方政府去做(房地產)了,所以最好不要再這樣了。
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