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全球財富500強企業第一美國集團全資持有的中易安房地產擔保有限公司昨天在天津宣告正式開始運營。除了傳統的資金擔保等業務外,中易安在天津也開創了正規擔保公司對個人墊資服務的先河,給天津購房者提供了更多的資金渠道。
繼北京和上海之後,天津成為中易安在中國市場推行全國化戰略的首批入駐城市,第一美國集團在全球領先的『Escrow第三方監管』服務也將隨著中易安的落戶而服務於天津市民。中易安天津公司總經理沈源表示,房地產開發貸款、購房貸款、房產抵押消費貸款、交易資金監管、經營性物業貸款、中小企業主(法人按揭)貸款、商業地產階段性擔保服務等業務都是中易安在天津市場的發展方向,並將通過世界500強企業的優勢為天津市民提供更加專業化的金融服務。
在天津市場開展階段性擔保服務和購房中介墊資業務,可以說中易安是在『吃螃蟹』。本市一家國有銀行的貸款業務負責人坦言,目前很多天津購房者在面對短期資金缺口時,通常都會采取民間拆借的方法,資金不穩定或過高利率等問題則常常會給這些購房者帶來困難,因此正規資金擔保公司開展相關業務能夠給地產市場和消費環境帶來更加穩定、安全的氛圍。據了解,目前中易安在本市的個人不動產擔保服務收費都是按照每月收取貸款金額3~4%的價格進行。
那麼墊資服務和階段性擔保,對於購房者來說到底有什麼用呢?中易安有關負責人和本市銀行業人士對記者進行了講解。首先,購房墊資業務對於購房者來說非常實用。例如,甲乙雙方協議買賣一套二手房,但賣方無力一次性償清房產的剩餘貸款,而買方也需要貸款纔能購買這套房產,那麼擔保公司的墊資業務就可以暫時為賣方墊付資金償清貸款,等買方貸款發放後再收回所墊付資金。
階段性擔保也同樣填補了本市個人置業過程中的一些資金空白。假設購房者購買了一套剛剛完成地基建設的期房項目,其購買的房產還未變成實物,銀行對這樣的不動產貸款會認為風險過高而難以批復,而資金擔保公司若可以提供房產變現之前的階段性擔保,購房者就可以順利地從銀行貸款購房,解決了置業資金問題。按照專業的概念解釋,所謂階段性擔保服務,就是指擔保公司承擔自銀行放款之日起至銀行執管《房地產其他權利證明》之日止的連帶保證責任。銀行向借款客戶放款,必須等拿到《房地產其他權利證明》,明確沒有其他人或單位對該套房產具有任何權利後纔能進行。而房產交易中心辦理《房地產其他權利證明》需要一定的工作日期,辦理階段性擔保,由擔保公司承擔這段時間的風險責任,銀行就可以提前放款,從而加速房產交易完成的速度。
本市一些銀行業人士都表示,自住型的購房貸款對於銀行來說是穩定性較高的業務,但在風險評估過程中仍會礙於期房或資金缺口等問題而難以批復貸款,而擔保公司提供的階段性擔保和墊資等服務則可以在消費者和銀行之間建立合理的信任機制。
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