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經歷了幾年的成熟期,天津的二手房中介市場擁有了很強的自我調節能力。像一塊海綿,市場活躍時蓄水,萎靡時排水,其敏感程度與迅捷反應讓人驚嘆。
品牌中介『暗戰』提前上演
2009年二手房市場昇溫,使得各中介機構擴張的熱情不斷高漲。11月30日,中原地產在天津同時開闢了10家新店,目前已增至65家店面,除原有市內六區布店網絡以外,更向東麗、西青、津南等周邊地區輻射。我愛我家目前也已經從年中的38家增至目前的60家左右,預計年底總量將達到70家;向來以直營門店形式經營的隆眾置業最近也在河北區新開了一家門店以及年底還要在南開再開一家門店。其他二手房中介品牌諸如龍盛地產紛紛表示要抓住年底的時機,繼續擴大門店,以便在明年的市場爭奪中佔領先機。
外來客商摸准天津脈搏
從2008年到2009年,是一個二手房中介市場歷經狂熱洗禮、回歸冷靜思索的過程,有不少小規模的本土企業在洪流中泥沙俱下,而一些審慎的全國性企業卻站穩了腳跟。
在北京二手房交易市場佔據相當份額的鏈家房地產經紀有限公司2008年進入天津市場,其初入市場的11家門店均開在存量房市場成熟的南開區,天津鏈家房地產總經理宋春輝告訴記者,『2010年,鏈家的門店連鎖將瞄准梅江、永安道等二手房交易活躍的區域,同時還會將更多的市場調研力量投諸於天津市場。』
濱海『三合一』 或成主戰場?
濱海新區『三合一』的舉措也迅速提昇了濱海新區房地產市場的熱度。
我愛我家市場月度分析報告表明,自濱海新區區劃批復近一個月以來,二手房客業雙方對此事反響也較為強烈,交易也有所加速。
我愛我家明確表示明年將在濱海地區進一步擴大門店規模。而對於中原來說,明年也將首次試水濱海。隆眾置業策劃部經理張麗雅表示:『一直以來,我們都看好濱海新區,濱海新區「三合一」以後,從政策方面更有利於濱海地產業的發展,同時天津的濱海新區從地產到人文均具有很大的想象空間和發展空間,所以濱海新區的二手房市場是我們明年的重頭戲之一。』
雖然濱海地區潛力無限,但是我愛我家企劃總監陳萌表示:『濱海新區的樓市活躍度毋庸置疑,但供需結構的特點也使其具備很多不確定性。就目前而言,我愛我家在濱海二手房市場中店均營業狀況和市區門店相比,仍有近1/3的差距。短期內我們對濱海地區的門店布控扔持審慎的態度。』
鏈家房地產總經理宋春輝則表示,濱海新區的存量房市場應該與市區內有區別對待,從消費者的心理預期、消費習慣都有差異,鏈家會在積極儲備優秀人纔的前提下,進軍濱海。
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