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冷熱不均盡顯市場挑剔
雖然房地產企業紮堆上市,都是看好了樓市股市欣欣向榮的大好局面,也吃准了港股市場對內地房地產股票的偏好,但是,經過這幾年的摔打,港股投資者也挑剔起來,不僅要看企業的土地儲備,更要看企業的實際業績和未來發展空間。這樣一來,內地房企紮堆上市,反而成了碪板上魚肉,任人挑選,甚至自相『殘殺』,股價大受影響,更甚者,索性暫時隱退了。
5家首日破發
從內地港股上市第一股——華南城開始,內地房企在港股市場似乎就進入一個破發魔咒。華南城首日報收1.62港元,較其招股價2.1港元跌22.9%;恆盛地產首日報收3.76港元,較其招股價4.4港元跌14.5%;禹洲地產首日報收於2.68港元,較招股價2.7港元微跌0.74%;明發集團首日報收2.15港元,較招股價2.39港元跌10.042%;佳兆業集團首日報收3.44港元,較招股價3.45港元跌0.29%。
雖然寶龍地產和花樣年控股首日逃出魔咒,但寶龍地產勉強橕過三天,於發行第四天跌破招股價,花樣年控股更於發行次日就跌破招股價。
兩家暫緩
跌破發行價並不是最倒霉的,和恆大地產同時招股的卓越置業和融創地產甚至宣布暫時中止上市。據了解,兩家公司中止上市都因為認購不足。
恆大龍湖獨大
與同出身於內地來港股市場打拼的房企相比,恆大地產和龍湖地產卻是風光無限,恆大首日漲幅達34.29%,龍湖首日漲幅達13.3%。業內人士認為,這兩家企業獨享資本市場厚愛,主要是得益於其龐大的土地儲備以及高成長前景,加之定價相對便宜。
作為今年內地赴港上市最搶眼的兩家內地房企的掌門人,恆大地產董事局主席許家印和龍湖地產董事長吳亞軍備受媒體和業內業外關注。
在恆大和龍湖上市前,業內紛紛預測許家印和吳亞軍將分別取代福布斯中國富豪排行榜現任男女首富。
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