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12月9日消息,國務院總理溫家寶9日主持召開國務院常務會議決定,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實施。這一消息公布引發了各界人士的猜疑,為什麼只選擇終止二手房的營業稅?
對此,國家發改委主任張平9日明確表示,"我國將完善住房消費和調控政策,增加中低價位和限價商品房的供應,抑制投機性購房。"是中央經濟工作會議後首個就房地產問題做出表態的部門。當然,對於房地產的調控,中央經濟工作會議是以維穩為總基調,這並不表示國家會任由過熱地區房價上昇勢頭會蔓延,因此,采取微調措施也是情理之中。
而此前,多家機構認為,"一年期"優惠政策存在取消的可能。滿堂紅楊源曾表示,依照當前經濟回暖的情況來看,個人覺得六成的可能性會終止,延續的可能性相對小一點。不過一切要看經濟,如果經濟形勢明顯好轉,終止的機率就極大。反之,則延續。新浪財經也曾撰文指出,去年出臺的政策,是為了鼓勵自住性和改善性需求,但是實際執行過程中,金融部門掌握的尺度過度寬松。"抑制投機需求的話,去年年底出臺的優惠政策,在力度上可能會有調節,到期的會自動截至"。
顯然,營業稅優惠終結提高炒房成本,09年以來樓市新一波的上漲,很大程度上不是自住需求井噴造成的,而是投資性和投機性需求的增加所直接推動的,有不少炒房者利用銀行資金購得了多套物業。一定程度上造成了房價不斷飆昇,尤其是高端高檔住宅市場更是由於具有較好的保值增值性而火爆異常,並同時使得住宅空置率日益提高。
但實際上,二手房優惠政策的終止,對於市民的影響還是挺大的。就政策終止的影響楊源認為,很多人會產生較大的恐慌心理,因為二手房優惠政策的終止會增加5.5%的營業稅。那麼,出售價為100萬的5年內次新房,增加營業稅為2.75萬元至5.5萬元;出售價為150萬的5年內次新房,增加的營業稅費為4.125萬至8.25萬。這將會會嚇退不少消費者,在一定程度上將影響到商品房的成交量。
二手房優惠政策的終止對於二手市場也有很大的影響,會出現一個過渡期,整體房地產市場均價也擬將會出現下滑。譬如市民買賣144平方米以下的普通住宅,原只需交1.1萬元稅費,現在則要交全額的5.5萬元稅費。另外,加之其他費用已經增多(提高利息),對投資者來說基本上是掙不了什麼錢。而對於改善型置業而言無疑是致命的打擊。因為對賣房者來說,高意味著交易成本提獲利空間縮小。對於買房者來說,過度恐慌是沒有必要的,任何事情都有兩面性,終止優惠政策雖會提高交易成本,但也會有效遏制炒樓投資和減緩房價上漲速度,甚至導致房價出現回調。
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