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理由5
換代產品品質提昇
樓盤漲價是因為品質提昇,精裝修做得更精,園林做得更細,住宅做得更科技……這是現在樓盤漲價的一大理由。記者看到,確實有些樓盤兩三年間所做的產品在各種細節上花的心思更多了,不同時期的產品也確實分出了檔次,遠洋萬和城前期銷售的兩居室公寓和後期豪宅品質的三居四居由於價格上就相差不少,富力又一城現在推出的精裝修產品比3年前推出的精裝修產品檔次要上一個臺階,品質昇級導致價格昇級,這也是冠冕堂皇的漲價理由。
記者點評:價格如果依據品質提昇的水准來提昇價格本也無可厚非,但問題在於,價格上漲的幅度遠遠超出了樓盤品質提昇的幅度,每平方米多加2000元裝修成本,單價就上漲一兩萬,購房者是為裝修埋單嗎?
理由6
優惠政策到期
優惠政策即將到期,也是諸多項目找的漲價理由。因為2009年低落的樓市之所以能起死回生,跟政府的一系列優惠政策是密不可分的。由於這些優惠政策的推波助瀾,使得樓市在經歷了短暫的低潮後迅速回暖,一發而不可收拾,房價直逼2007年的最高點,有的甚至已經超過了最高點。可是,有不少優惠政策是只有一年的期限,眼看著就要進入12月,優惠政策能否繼續執行存在著變數,比如貸款利率還能否七折、契稅能否繼續優惠、限外政策是否繼續松綁,這都是不可預知的。因此,近期很多開發商開始借機漲價。
記者點評:近期樓市又掀起一輪購房狂潮,都是擔心優惠政策到期後就要多出很多錢。開發商當然更不想放過這個漲價的好機會,反正現在就算是漲了價,大家還是會買,不然優惠政策到期,萬一房價又沒降,那就更難買到房子了。買房人是最禁不住『嚇唬』的,這種心理暗示會讓購房人更覺得不買就吃大虧了。就是擔心萬一明年政策有變數,現在的很多購房優惠沒有了,可房價依然很高,買房就更加沒指望了。
理由7
團購消化大量房源
吳女士一家上個月打算買太陽宮地區的房子,看好太陽星城火星園,但一直未等到該項目開盤,經過多方打聽,纔知道項目好的樓座是被一個大公司給內部團購了,對外賣的幾棟樓座吳女士都覺得不太理想,購房計劃只得擱置了。同樣情況還出現在張女士身上,准備年底結婚的張女士打算買京投快線陽光花園 ,但一直等待不到該項目開盤,後來聽說是被團購了,只得放棄了購房計劃。現在的市場上,項目被內部團購的現象不少見,有些地段稀缺的房子還沒有開盤就被大公司整棟整棟地買下了。這樣的情況下,不愁賣的房子遇到散戶買家,價格上居高臨下的姿態也變成理所應當的了。
記者點評:團購還是說明了房子的需求量大,尤其是四環內稀缺地段的房子,零零散散的百姓買家面對大公司團購客戶,實力和規模上都沒法較量,房子能不能買到都成問題的時候,價格自然就更沒得商量了。 (記者 趙麗萍 張蓓 魯歡)