|
||||
政策的不確定性及火爆的銷售狀況導致開發商捂盤情緒加重。據協成、亞豪、搜房網等機構的監測數據顯示,12月份預計北京僅有35個項目進入市場。其中純新盤項目僅為11個,其他項目均是老項目後期加推新房源。而"捂盤"的結果便是出現"樓荒"效應、房價上漲。被"惹惱"的網友們日前就對捂盤開發商發起了"人肉搜索"。
由於年底優惠政策可能到期以及通脹預期等多重因素影響,北京樓市在傳統的11月、12月淡季卻上演了異常瘋狂的"搶房"現象。"一經推出的新盤就紛紛成為'日光'項目,這說明房源緊缺,而購房者的熱情卻非常高漲。經常會出現開發商推出幾百套房源卻有幾千名的購房者在搶購。"協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁告訴記者。
"人心都慌了。"對於目前的市場形勢,就連開發商也發出如此感慨。不過他們的選擇卻是放緩推盤。據了解,10月北京共有45個項目入市、11月預計41個項目入市,而12月這一數字則降至35個。
"開發商已無去年資金回款那麼大的壓力,所以不會太急於推盤入市,甚至會把開盤時間推至年後。"王裕仁表示。亞豪機構副總經理高姍認為,12月計劃開盤項目較少,主要還是受到政策預期不明朗的影響,對於信貸、稅費等利好政策是否延續還沒有明確落實。
"開發商擇機推盤更多的考慮是如何實現銷售效果和項目利潤的最大化,在年末政策未定的搖擺期,盲目加推新盤雖然可能取得不錯的銷售成績,但同時也可能導致利潤受損。受此影響,樓市供不應求的格局會日趨嚴峻,將會帶動房價進一步上漲。"高姍擔懮道。
購房者也對此十分不滿。前日,由焦點網發起的"人肉搜索"捂盤開發商的行動中,一天之內,中信城、首城國際中心等11個項目的開發商被網友曝出疑似捂盤行為,其中中信城更是被網友指出在未取得預售許可的情況下,掌控資金接近10億元。
"'捂盤惜售'是房價上漲的主要原因之一,這與囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等行為並列。"該行動相關負責人表示。
值得注意的是,記者從搜房網數據監測中心提供的2009年開盤平均價格統計中發現,除了4月份開盤價格稍有低谷外,1-10月份,北京開盤價格在一路飆昇,直至10月份達到最高點。而最高點與最低點價格差距已達4686元/平方米。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||