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制圖 吳尚楠
理由3
有稀缺資源的地段
北京的房子,位於稀缺地段、具有稀缺資源的房子永遠是賣得最貴的。比如太陽公園,位於北三環,區內有三大公園環繞,小區內引入了名校,本身區位就已經很稀缺,北三環邊上可供開發的土地幾乎沒有了。又有公園、又有學校。這些優質的資源讓這個小區價格一路暴漲,從最初的18000多元每平方米,現在已經漲到了近30000元每平方米。並且,想買上房很不容易。再比如唐寧one,人家位於中關村,這裡學校眾多,那些望子成龍、望女成鳳的家長們,不惜傾家蕩產也要在這兒買套房。如此多的人都湧到這裡,人家能不待價而沽嗎?
記者點評:這買房子的事還真不好說誰對誰錯。認定人家開發商是奸商,唯利是圖也有失厚道。這買賣的事是一個願打一個願挨,人家賣再貴,你不是還要求人托關系的一定要買嘛。嫌房子貴,你不會不買嘛,大家都不買,房價不降纔怪。問題是越漲越買,大家一向是『買漲不買跌』,這種心態下,只能看著開發商痛宰你。當然,身為開發商,不能僅僅為了逐利生存,還是得為這個城市留點精品,你佔了好地,就要開發一些精品,盡量向『物有所值』靠得近一些。
理由4
地價推動
從5月份以後,北京的房價進入爆發性上漲期,詢問各項目售樓處漲價的理由,其中被提及最多的就是『地價都那麼貴了,我們的房價怎麼能不漲?』廣渠路15號地拍出近16000元/平方米的樓面地價,周邊多個項目短時間把價格提高了1000元-3000元/平方米。7月份,大興新拍土地樓面地價屢次突破7000元/平方米。8月份,領海、鴻坤理想城等項目加價2000元/平方米左右。鴻坤理想城的銷售人員更是直接對記者說:『大興地價都7000多了,等蓋出房子,怎麼也得賣到15000元/平方米,我們現在纔賣13000元/平方米,絕對劃算』。如此說辭,在樓市屢見不鮮。
記者點評:盡管國土部和部分所謂的專家學者再三否認地價推高了房價,但是,赤裸裸的現實就擺在那裡,沒有任何產品昇級,沒有剛需突然增加,僅僅是因為周圍的地塊拍出了高價,就坐地漲價,而且幅度都不低。每一塊地王的出現,就意味著周邊區域一次爆發性的房價上漲,這是誰也否認不了的事實,但也是讓政府相關部門應該感到羞愧的事實。