|
||||
流動性泛濫正催生房地產泡沫,而今年房價還要漲,但是,明年下半年樓市或現"拐點"。
今年第三季度經濟增長最大的看點不是GDP的提速,而是房地產建設速度的大幅加快。中國經濟中期有一些懮慮:國內銀行在前9個月,總共借出8.7萬億元新增貸款。流動性注入力度和基礎貨幣發行增量是歷史罕見的。中國經濟存在流動性嚴重過熱的隱懮。
流動性泛濫正在催生一個房地產的泡沫。如果說今年上半年還有許多剛性需求在買房地產的話,今年下半年幾乎都是投資資金,或者說投機資金。銀行不借錢給中小企業,不借錢給出口企業,但是願意貸給央企。央企看著實體經濟需求有所復蘇,但是復蘇速度非常緩慢,因此不願意投資,但是銀行儲蓄利率低、通貨膨漲預期在起,於是就把錢就扔到房地產裡面去。今年第三季度中國總共有92塊拍賣出去的天價地王,在不同的城市。其中70%不是地產商買的,而是央企買的,中國正在面臨一個實體經濟虛擬化的情況。
今後3到6個月房地產市場仍將漸漲。因為一級城市沒有太多房源可以賣了,我估計現在的新的房源大概相當於4到5個月的銷售量,這個比一年前22到23個月的庫存大幅度下降,房價漲的原因是開發商沒有新盤可開了。但是到明年的某一個時點,很可能是下半年,中國的房地產會有一個調整。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||