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房主程女士最近心甘情願地向租戶賠付了一筆違約金。『聽說二手房買賣交易契稅、營業稅減免政策明年不再延續了。反正我的房子遲早要賣,所以決定趕快出手,和租戶提前解約了。』記者從本市多家房產中介了解到,與租戶解約賣掉房子的事件上月起頻繁出現。記者 姚華 許佳
二手房市迎第二春
進入11月以來,不少二手房中介公司客流不斷。昨日15時30分,河西區黑牛城道附近某二手房門店內,不到20分鍾內便有5組購房者前來選房,大多是全家上陣。16時30分,在南開區老城廂附近某二手房門店,幾十平方米的小屋內一片繁忙景象,在場的經紀人都在接待客戶。『我們這兒高峰時段的客流量甚至不遜於商場超市。』
某研究院天津分院統計數據顯示,上月本市二手房成交面積環比下降了21.32%,但進入11月卻迎來『第二春』。11月2日至6日,本市二手房日均成交464套,與10月日均成交量254套相比,增長了82.7%。『營業稅年底到期後不再延續的消息從10月下旬起就傳開了,在此帶動下二手房市場似乎又迎來了成交高潮。』中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江表示,一個月之前二手房市場因房價高企出現成交滯漲現象。近期,面臨優惠政策倒計時,買賣雙方的心態又發生了變化,二手房供應量大增,整體市場呈現成交加速局面。
賣家急於降價出手
王小姐和男朋友這幾天心情不錯,原因是二手房賣家終於『拉下身段』,願意降價3萬元。『從去年年底我們就開始看房,想在老城廂附近買一套面積不大的兩室。我們本打算過完春節就出手,沒想到房價節節攀昇。我們看上的後現代城二手房,從今年年初的9000多元/平方米漲至最近的14000多元/平方米。』王小姐至今仍有些懊惱,『我們買房的事就此耽擱下來。不過,10月中旬以來在中介掛牌的老城廂房源增加不少,房主也開始接受議價,這在前幾個月根本不可能。』據了解,此前房主堅持要價98萬元,而王小姐的意向成交價是95萬元。雙方僵持了一個月,房主終於同意降價。
河西區二手房中介公司經紀人小周表示,曾遠離二手房市場的議價現象逐漸多起來了。不少房主均表示,如果客戶有意向購買,價格可以商量。部分業主甚至表示可以優惠5萬元,一些高端物業甚至出現了6%左右的議價空間。『這種情況3月至8月很少見。』小周透露,議價空間擴大緣於掛牌房源的增加。『10月下半月以來店內日均新增房源近10套,5年內房源佔比達65%。大量房源的集中上市將使今年後倆月市場成交量繼續上昇。』
優惠延續希望不大
盡管二手房契稅、營業稅優惠政策明年不再延續的消息早就傳出,但一直以來並沒有官方文件出臺,不少人仍選擇繼續觀望。然而有媒體報道,住建部人士日前表示,房地產業優惠政策可能在今年年底終止,該消息在一定程度上促使二手房買賣雙方提前做出決定。
記者了解到,此官方說法是從11月4日『北京地產資信20強』會議上傳出的。住建部政策研究中心副主任王玨林表示,今年經濟『保八』已不成問題,房地產市場形勢向好,優惠政策很難存續。王玨林同時表示:『2010年如果國家不出臺取消優惠政策的措施,地方政府也會出現分化——有的地方政府取消優惠政策;有的地方政府采取順延措施。』
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