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去年年底,中央先後下發《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》等刺激房市政策。此後,『津八條』『津十三條』等救市政策相繼出臺,房地產市場宏觀調控由抑制轉向扶持。一年過去了,契稅、營業稅、首付和利率等優惠政策即將到期,很多購房者開始考慮抓住享受優惠政策的最後機會。但業內人士建議,購房者不要為了搭上政策的末班車而盲目出手。記者姚華苗娜
住建部 哪些優惠政策停止未定
在各項房市優惠政策落實後,津城樓市今年以來持續火爆。然而,隨著房價的一路走高、經濟形勢的不斷回暖,『最困難的時期已過去了』『明年上半年調息可能性很大』等聲音開始出現,優惠政策即將停止的市場預期提昇。
據了解,二手房營業稅優惠政策的到期日為12月31日,而救市的『國十三條』未見延續意圖,因此有傳言稱『個人首次購買90平方米以下普通商品住宅享契稅優惠』年底也將停止。在本市,年內不斷放寬的公積金政策,在一些優惠措施上也規定了明確的截止日期,例如『職工買房可提取父母公積金』2010年6月30日到期。時近年底,市場不斷傳遞著『收緊』信號。
昨日,記者致電住房和城鄉建設部,諮詢年底哪些救市政策會停止。相關負責人表示,目前還不清楚。『各項救市政策涉及稅務部門、央行等相關職能部門,需要諮詢他們纔能知曉。』
購房者 希望不要加重貸款負擔
如果相關政策均如期截止,新年來臨之際房市必然產生一些震動。以契稅為例,若90平方米以下普通商品房契稅由1%調至此前的1.5%,一套價值百萬元的小戶型則要多交5000元。
即使僅二手房營業稅優惠取消,一套百萬元二手房在交易過程中也將增加數萬元稅費。業內人士認為,年底或出現二手房交易小高潮,而這並非交易活躍的表現,而是有交易需求的人們在尋求避稅。『明年二手房交易勢必降量,從而使交易價格上漲趨緩。此外,本市多數改善型購房人都是賣了舊房買新房,一旦二手房市場受影響,新房市場也將發生同向變化。屆時為抑制交易量下滑,開發商有可能降價。』
某網網友『蓋世肥貓』表示,營業稅政策調整後,自己想購買的二手房的交易成本可能多出數萬元,所以11月一定要把房子定下來;網友『水瓣』表示,如果貸款利率不再有7折優惠,那麼一筆30年30萬元的貸款,利息恐怕要多支出幾萬元。『房價已經夠高了,希望不要再加重負擔了。』
業內聲音1 應出臺抑制開發商政策
『營業稅、契稅減免等救市政策即將到期,加上下半年來二套房貸全面收緊,全國房地產市場面臨政策變局。從四季度開始,表面上依然火爆的樓市或將進入新的調整期。』天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉東表示,『火爆局面不可能一直持續下去,隨著明年樓市政策的改變,房地產市場必將經歷階段性調整。』
本市資深房地產業內人士李鵬程認為,一年來多數樓市優惠政策起到了積極作用。在相關政策到期後,政府應該還會出臺一些後續的鼓勵性政策。『雖然今年以來商品房成交量直線攀昇,但並沒有解決房地產市場的基本矛盾,部分政策可以說是「救了開發商卻沒救購房者」。新政策應該扶持普通購房者,在信貸、稅收等方面給予支持,對於開發商則應該出臺一些抑制政策。』李鵬程表示,『如何在下一輪政策調整中實現房價平穩、理性的發展,是決策者需要考慮的重點。』
本市一家大型房企相關負責人表示,下月國家將召開中央經濟工作會議等一系列重要會議,很多開發商都在密切關注會議可能涉及的房市政策。『開發商對於資金和土地政策非常敏感,因為這些將影響未來發展計劃。』
業內聲音2 必須防止樓市過度繁榮
很多購房人都有這樣的感覺:各種優惠看上去帶來了很多利好,但根本抵不過房價飛速上揚帶來的負面影響。從『觀望』到『確實買不起』,後悔年初沒買房的大有人在。
業內人士表示,在應對經濟危機的條件下制定的繁榮市場政策,用在『正常』時期就會出問題。『隨著三季度宏觀經濟數據的出爐,經濟回暖、GDP保八已是板上釘釘,而房市已出現過度繁榮的態勢,政策轉向是時候了。』對於普通購房者而言,如果想購買二手房,可以在剩下的兩個多月裡搭上營業稅優惠的末班車,不過也沒必要對可能的政策調整過於緊張。在記者采訪過程中,多數業內人士仍持樂觀態度,認為政策的調整將引導津城樓市進入一個更加理性的階段。
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