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通過對國家發改委每月公布的70個城市的房價同比與環比漲幅數據的分析,我們發現全國房地產價格具有區域聯動蔓延的特征。
價格調整,從地域范圍的蔓延上講,已覆蓋全國;從下降所處的階段上講,對於下降幅度已經較大的地區,價格調整可能已到後期,但對於大多數地區可能還在中期和初期。
對2009年的基本判斷是:房價依然會繼續調整,也就是全國的價格將處於下降通道中應該是大概率事件。
然而,也正是因為貨幣政策放松、地產新政的出臺,使得投資者購房成本降低,開發商融資成本與難度大幅下降。因此我們判斷:2009年房價調整的程度預計將較為緩和。
雖然從去年11月以來全國地產市場銷售有一定回暖,但回暖力度仍然較弱。在市場降價的同時,我們認為,政策進一步的支持仍然是需要的和可預期的,有利於地產的政策趨勢在可預見的未來還不會轉向。同時,開發商就降價銷售已經基本達到共識。因此,我們認為2009年銷售持續回昇的概率應該是比較大的。
●投資建議
維持行業『領先大市—A』的投資評級。開發商,尤其是上市優質地產公司,融資環境大大改善;春節後地產板塊上昇幅度較大,但估值仍有相對優勢。
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