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(圖片來源:北京晨報)
編者按
據《北京晨報》報道 有人將今年的旺銷歸因於去年年底至今年年初的各項臨時性優惠政策,眼下,各種購房優惠政策大限將至,未來政策走勢仍不明晰,買房人、開發商,甚至是中介機構,將以怎樣的心態面對這個大限日?是否希望趕上這次『優惠末班車』呢?
買方
公積金不『成』就觀望
近來一直在看房的李女士對優惠利率是否取消並不是過分擔心,她告訴記者自己首次置業就買90平方米以下的小戶型,計劃用公積金貸款,所以貸款是否7折優惠並無影響,目前主要考慮的問題是房子品質,除價格外,還考慮地段、交通和社區配套等一些條件。『事實上,最好能買現房。如果看好的房子公積金貸款又不夠,那就再等等看。』李女士說。
『偉嘉安捷』統計數據顯示,10月份房貸市場交易類貸款量環比下降兩成。二手房稅費大限來臨之前,房地產市場並未如期出現交易小高潮。該機構專業人士分析,造成交易類貸款不昇反降的原因主要有兩方面:一是『高貸低過』禁令下發,不少購房人不能在銀行獲得高評估貸款,做低過戶價又不太甘心,在對未來貸款政策預判不明的情況下只好靜觀其變;二是下半年帶動房貸市場交易類貸款走勢的主要是置業昇級人群,受二套房貸政策的影響,再次置業的人群要面對高首付、高利率的現實,這部分人群依舊在觀望。北京中原三級市場研究部表示,目前投資客的購房步伐有所緩慢,理由是他們著重選擇房產項目本身昇值潛力空間大的樓盤,而不是盲目出手。
賣家
有房在手不愁賣
小王考慮到與父母同住,計劃在西南三環的萬年花城買一套三居室的二手房。然而她在萬年花城周邊的各中介門店登記了一圈,一周下來卻沒有接到一個看房電話。『我愛我家』萬年花城店工作人員的回復是:『目前大家手上的客戶多,而房源少。只要出一套房源,很快就能賣掉,因此大家連看房的機會都不是很多。』中介的說法很快得到驗證,小王在登記後第9天接到電話,有一房主願意250萬元出售其在萬年花城4期的一套房產,但聽到小王要等下班後8點纔能趕去看房後便拒絕接待,小王描述說:『房主說時間太晚,耽誤休息了,看房人多,房子不著急馬上出手。』
北京中原三級市場研究部透露,『金九銀十』期間,北京二手房的成交量較六、七月份有所下浮,但價格依然穩健。從房源掛牌量方面來看,沒有出現明顯的增加,可見前半年活躍的交易確實消化掉很大一部分房源。而房源量的稀缺,也就增加了在售房源業主的信心,報價相對較高。由於目前北京二手房市場活躍度較高,且價格持續高漲走穩,因此心態仍然比較堅挺,議價空間仍然有限。
開發商
年底不急賣房子
來自於『安居客』的監測數據顯示,到今年11月3日為止,北京有341個新樓盤在熱銷中,其中90平方米以下的房型佔現有市場供應新房總數的40%。記者了解到,目前70年產權的中小戶型依舊供不應求。在開盤數量不多的新盤項目中,華貿城、萬年花城5期、雅世合金公寓等項目均出現『一房難求』的狀況。樓盤熱銷、政策大限,開發商會不會趕搭政策優惠這一『末班車』?
針對上述問題,北京國華置業有限公司公關部經理趙加表示:『今年不再加推項目了,為的是保證已推出樓座的施工進度和品質。華貿城不會受到整體市場的影響,因為我們的定位就是不作價格的「領跑者」,只作品質的「領跑者」。』據悉,原計劃只推出5、6號樓的華貿城,由於認購極其火爆,於是加推了11到14號樓,即使這樣目前還有很多意向購房人沒有排上號。同樣,位於西四環的雅世合金公寓推出房源不多,但是認購者達到上千人。雅世集團副總裁宮鐵軍透露:『會關注樓市政策的變化,順勢調整項目的銷售策略。但目前優惠利率是否會取消還有待商榷,因此今年加推樓座的可能性不大。房子也不是著急賣,還主要是做品質。』萬年花城5期在一天銷售完畢後,該項目負責人表示今年不再推出新盤,要等到明年4、5月份纔再次開盤。