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10月份本市商品房再度創下單月成交價格歷史新高,全市均價和中心城區成交均價雙雙突破每平方米8000元和1.25萬元大關。另一方面,月成交量的下降並沒有影響今年前10個月成交總量超過以往全年的成交記錄。
在一片市場下降的預測聲中,商品房市場在10月份的戰績讓購房者越來越難以判斷年底市場的走向。對於買家而言,投資者的風險顯然要遠遠大於自住型購房者。
天津市商品房的單月成交價格在2009年10月再度創下兩項紀錄,而1~10月份的商品房累計成交量則已經超過2007年全年,再度寫下本市商品房市場的新紀錄。
上月本市商品房成交價格首次突破每平方米8000元大關,達到8025元/平方米,環比上漲4.7%。同樣破紀錄的成交價格還有10月份本市市內六區的商品房成交均價,環比上漲4.6%的中心城區商品房價格已經高達12649元/平方米,這個價位也同樣創下歷史新高。據我愛我家根據市國土房管局發布的每日房價統計,濱海新區上月成交均價僅次於市區,7675元/平方米的價位環比上漲了1.9%;本市環城四區上月成交均價為7262元/平方米,環比漲幅4.5%。郊縣五區則是10月份唯一一個成交價下降的區域,也是上月唯一一個價格下滑的區域,4770元/平方米的價格環比下降了2.9%。
就單月成交情況來看,10月份本市商品房成交量全面下滑一成以上。本市我愛我家地產經紀公司根據市國土房管局發布的每日房價統計顯示,上月全市共成交新建商品房10781套、109.3萬平方米,環比分別下降8.1%、10.4%。其中中心城區共成交商品房2129套、22.1萬平方米,環比下降12.9%和11.6%;環城四區共成交商品房3040套、31萬平方米,環比下降12.2%和13.6%;降幅最大的郊縣五區則成交1969套、20.4萬平方米,環比降幅分別為28.9%和30.9%。濱海新區是唯一一個成交量上漲的區域,10月份總成交量達3643套、35.8萬平方米,環比上漲19.3%和13.4%。
今年前10個月的商品房成交量累計已經達到1231.82平方米,超過了此前曾創下紀錄的2007年全年成交量。也就是說,2009年本市商品房成交量已經確定再寫紀錄,目前只剩等待年底2個月的成交量來確定新的紀錄數據。
業內專家表示
年底很難降價
『現在的價格已經是市場能承受的上限水平,年底前即使再上漲,幅度也都會非常小,但本市房價在年底前進行降價或促銷的可能性已是微乎其微。』本市聯合地產市場分析人員論靜表示,在市場走勢存在爭議的背景下,越來越多的購房者把地段標准作為衡量房產價值穩定性的關鍵,致使市內六區中老城廂、海河沿岸、河西區、和平區等優質地段的成交量所佔比重越來越大,而好地段房價必然相對其他區域更高一籌,這也是市場成交價格逐步攀昇的重要成因之一。
濱海新區近來受到昇級傳聞影響而更加被看好,其成交量價齊昇的態勢也更堅定了樓市的『不回頭』局面。10月份濱海新區不但是本市四大區域中唯一一個成交量上漲的區域,其成交均價也僅次於市內六區,在各區域中排名第二。宏澤地產有關負責人表示,其在濱海新區的樓盤已經吸引了大批市內購房者和外地買家的關注,10月份每個周末的看房人數都比市區樓盤還要多。
專家
長線投資風險顯現
『天津1~9月份投入到地產市場的資金總量已經相當於全市城鎮就業報酬總額18個月的水平,盡管其中還有貸款成分,但這個比例明顯透露出購買力已經透支的現象。』天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄對本市目前的市場情況進行調查測算後表示,目前天津市場的投資型購買者至少佔20%,其中來自山西、江蘇等區域的買家比例很大,『這些買家大多並不在乎目前的售價,而更關注未來一兩年以後的價格走勢,房產的增值價值纔是其購買目的。』這些外來資金的介入,及其強大的購買力,也是目前本市房價遲遲難以回落的關鍵所在。
對於購房者來說,年底到底是不是個入市的好時機呢?劉玉錄博士認為,目前的市場狀況對於自住型買家來說比較適合,因為自住型買家對物業的持有周期較長,很可能會經歷一個甚至幾個市場的牛熊周期,所以目前市價對其影響不會很大。
『近期政府和央行方面都有針對投資型買家出臺收緊政策的傾向,加上貸款利率優惠、二手房營業稅征收標准等救市政策也都即將到期,因此今年底或明年初以後的市場對於投資者來說風險很大。』劉玉錄博士認為,政策走向是目前市場最大的未知數,但11月底或12月初這一局面就將逐步明朗,因此投資型買家的命運如何將在年底見分曉,若投資房產在年底前不能出手,買家就必須面對新政策帶來的市場局面。他還認為,目前市場對於投資者來說除非進行1~2個月的超短線投資,否則中長線投資的風險都會很大。記者安元