快速路已成為很多河東區居民的出行首選
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據某研究院數據信息中的最新統計,2009年9月28日至2009年10月11日,天津市內六區商品住宅成交量河東區最高,共成交2.21萬平方米,其漲幅高達127.77%,市場份額為26.7%;南開成交2.00萬平方米,環比增長17.35%,市場份額為24.2%;河西、和平總量分別為1.25萬、1.08萬平方米,市場份額為15.0%、13.0%;紅橋、河北分別成交0.90萬、0.84萬平方米,環比分別增加40.09%、62.78%,市場份額為10.9%、10.1%。從價格來看,和平區樓盤均價呈現繼續上漲勢頭,已超過20000元/平方米;南開增幅最明顯,為6.24%,每平米均價增加846元;河西、河東基本保持平穩;河北、紅橋價格雖有下降,但均超過11000元/平方米。由此可見,與市內其他區域相比,河東區有著房源充足,價格穩定的優勢,此區域也正成為百姓選房的熱點區域。
房源儲備充足
為什麼河東區成交量大幅上漲?記者采訪時了解到,可選房源多且價格適中是促成成交的主要原因。在河東區,近到東站後廣場,遠到衛國道麗苑居住區,有大量的新房和次新房可供選擇。相比於和平、南開、河西,河東區住房價格優勢也很突出,如東站後廣場區域目前二手房均價在11000元/平方米,其餘地段均價基本保持穩定,沒有大幅波動。以麗苑居住區為例,目前二手次新房均價在8000元左右,且可選戶型較多,總房款可以得到控制。某中介機構負責人就向記者表示,目前該區域二手次新房已經供不應求。
交通便捷
快速路、地鐵等軌道交通的通暢也是帶動河東區成為選房熱點的重要原因。『快速路將原本需要一個多小時纔能到達的路程縮短到10-20分鍾,還不堵車,房價又合適,所以決定買河東的房子。』在朋友推薦下來河東中山門附近看房子的王小姐這樣對記者說。交通的便捷使區域限制不再那麼嚴格,據記者親身體驗,從河東衛國道到南開體育中心,全程快速路開車僅需20分鍾,可兩地房價卻相差甚遠,以一套品質接近的100平方米大小的住宅計算,總房款相差將近40萬,這對普通百姓來說可真不是一個小數目。
未來昇值空間大
鐵路、空港、海港依次毗鄰,區位、交通的優勢,為河東區未來的發展創造了有利條件。根據天津市市內6區總體規劃,具有交通樞紐地位的河東區,將建設成為面向北京和濱海新區的金融、商務聚集地。重點打造六緯路——津塘路、新開路——津濱大道、十一經路——衛國道三條經濟帶,著力建設南站中央商務區、津濱大道商貿物流區、天津站——新開路商務商貿區、『洋務溯源』直沽文化旅游觀光區、二號橋都市型工業園區、富民路大型活動商務聚集區、新中心綜合服務聚集區七個重點功能區。河東區的整體規劃必然帶動區域價值的提昇,從長遠來看,其投資潛力也不可小覷。