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部分開發商選擇在目前開盤。其原因有兩點,一來市場購買力有限,如果各盤齊開,購買力會分流,房源有可能有剩餘。二來,投資性人群不定因素很多,房產在目前為止也許是抗通貨的最好投資產品,但像股票,基金類投機產品有可能會分散投資者的現金流。此類不定因素有可能影響未來樓市。
王為民認為,9月份後,購房者更多是投資性人群。真正的剛性需求人群聚集在五六月份,這也是五六月份成交量史上最高的原因。政府出臺的房屋優惠政策自今年1月1日生效後,去年春節前後打算買房的剛性需求人群,基本會在3個月到6個月之間買房,這是普遍的市場規律。所以出現了今年五六月份的樓市『噴井』。這一現象抬高了房價的同時,也給了擁有剩餘資本的投資人機會。從人的心理角度考慮,房產通產是買張不買跌的。投資性人群的追漲心理也是到目前為止,房價持續浮漲的原因。
在開發商中,有兩股力量左右市場,一是資金持有人。他們永遠追求利潤最大化,不會輕易降低房價。二是操盤手,也就是營銷總監一類人。為了達到公司資金指標有可能選擇在目前開盤,保證資金回籠。
大部分開發商還是會選擇在10月後開盤,考慮到今年春節比較晚,依然有大量人群會選擇在10月後買房。
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