老房賣掉了，新房沒買成

    徐先生和老婆、丈母娘一家三口目前擠住在僅20平方米的孤套裡，兩口子住裡間，70多歲的丈母娘在客廳搭了張床。徐先生嘆氣說，原來的一套房子上半年賣掉了，本來打算換套新的，結果到現在還沒換好。

    徐先生家本來有兩套房子，一套在三墩自住，50多平方米的中套；一套就是丈母娘現在住的孤套。丈母娘年紀漸大行動不方便，兩口子商量著給她換套一樓的房子一起住。5月份時，順利地把三墩的房子賣了50萬元，准備拿這筆錢給丈母娘換房。

    看來看去，看上了流水苑一套50平方米的一樓中套，當時談好價格50萬。但是在談交易細節時，徐先生了解到，這房子是賣家的母親贈予賣家的，因為贈予時間還不滿5年，現在買賣的話，需要繳納成交總價20%的個人所得稅，就是要交10萬元纔能過戶。雙方都不願意出這筆錢，最後在中介的建議下，雙方決定仍然采用贈予的方式過戶，這樣只要繳納1.5萬元的稅費就可以了。

    可是，等辦房產證時，徐先生接到通知，竟然還是讓他去繳10萬元的稅費。後來他纔搞懂，中介在幫他們過戶時沒有辦理《贈予公證書》，房管部門也就理所當然按房屋買賣合同辦證，需要支付10萬元的個人所得稅。

    徐先生為這事鬧上了法院，要求取消買賣合同。後來法院也判了，協議撤銷了，但是接下來怎麼辦？重新簽一份贈予合同，房管部門不一定會再辦，而且今年7月份又新出了政策，2年不到贈予他人，也要交5.6%的稅費，加上其他的費用，需要支付五六萬元。

    現在，徐先生一家陷入了新的尷尬，退房吧，兩三個月時間房價已經蹭蹭竄上去了，50萬元在同樣地段已經買不到50平方米的房子了；不退吧，辦贈予不能貸款，不辦贈予還是要出10萬元，夫妻雙雙下崗的他們無力支付。