|
||||
十月份雖說整個北京房地產市場交易量沒有迎來『銀十』,但對於剛性需求的老百姓來說,能買上一套理想的房子仍是一件難上加難的事,一是房價高,湊錢不易;二是預算難,本來看好的房子,臨交錢時漲價了,一下子超出預算幾十萬,您買是不買;三是找房子難,滿北京城看過來,價格、位置、戶型都合適的房子就那麼難找;四是排號難,看上了房子,想搖上號比中獎還難;五是選戶型難,就算百裡挑一的搖上了號,等到了真選房的時候,也不一定能有現成的好戶型留給你;六是交涉難,如今這年頭,能買上一套房就不錯了,誰還有力氣跟開發商較勁維權,委屈小點兒的自己忍了,委屈大了,有的業主實在沒辦法就賣房子走人。
如今總結這六大難,不是說現在房地產市場火爆得不得了,而正是因為太多項目的價格已經邁向『豪宅』行列,價格便宜一點的房子在這裡面就顯得格外醒目,老百姓想不關注也難,千辛萬苦擠獨木橋的背後,為的是『實惠』二字。
湊錢難:購房難之『差錢』
趙本山的小品是『不差錢』,可是,時下的都市人買房那得去一字『差錢』,而且是非常『差錢』。因為攢不夠首付款而無法買房的人多如牛毛。缺錢,可以說是大家購房難的最大難。
當前購房的人無非是這麼幾類,一類是初次置業,剛大學畢業沒多久,想結束租房的生活,安定下來,買套房臨時居住。可是實際上畢業沒多久的人,因為收入並不高,也存不下什麼錢。現在房子又貴得離譜,三十多個平方米的房子動輒七八十萬,這首付款也得20多萬,這對於一個小年輕來說,實在是很難的事。於是要麼買不起,繼續租房,要麼就變成『啃老族』,找父母支援首付。
再一類就是結婚用房,這一直被開發商們稱為剛性需求。要結婚就必須買房。可是面對高企的房價,這些准夫婦們也是沒有什麼辦法。只能是兩個人省吃儉用地湊錢,可是一套兩居室的婚房,就算兩個人湊錢,也買不到位置好的,只能去五環外的遠郊區縣去尋找,可現在就連房山的房子都6000多元一平方米了,更別說順義、亦莊、昌平這些稍微近點的地方。有朋友對記者說,現在結婚都結不起了,沒辦法,只能繼續租房。口袋裡錢的增長速度,總是趕不上房價上漲的速度,無可奈何啊。
還有一類人也因為缺錢而買不起房。這類人是已經有套房了,只是房子比較小,隨著結婚生子,房子明顯不夠用,就尋思著買套大點的,一個是交通要好一點,另一個是有一些教育配套的,這樣方便小孩兒上學。可是如果加上這些要求,就更不得了了。看看那些配套好的房子,三居的動不動就得200萬,首期款就得三四十萬。然後還得貸款100多萬,月還款就得六七千元,就算夫婦兩個人收入20000元,除去生活開銷,也不可能在短期內掙夠這麼多錢,如果一旦買了房,就得使得生活品質急劇下降。一般人還是不敢冒這個險。而且,金融危機也讓不少人的收入預期下降,更不敢貿然出手買房了。
總之,缺錢已經成了這個社會買房人的普遍難題,如果房價不降,百姓要買房是一件很奢侈的事。
預算難:交誠意金卻等來漲價
有人看了這個標題肯定會質疑,怎麼可能會預算難啊,這年頭,除了大富大貴之家,平頭百姓誰買房不得掂量著自己的錢袋子啊,做預算有什麼難的,劃拉一下自家銀行戶頭上的閑散資金,看能繳納多少錢的首付,算算自家現在以至於未來幾年的家庭年收入,看能承受多少錢的月供,多簡單啊。而且現在不做好預算誰敢買房啊?您還別說,這預算好做,但這預算是否合適,是否真能買上房,還得看開發商的心情。舉例為證:
8月中旬,張先生看上了位於上地的大型社區項目橡樹灣,詢價時被告知大概在1.7萬-1.8萬元左右,張先生有點猶豫,畢竟這裡在北五環外的城鄉接合部,兩年後纔能入住,得房率又低,開發商承諾的交通配套現在還沒蹤影,這個價格有些高了。但張先生綜合考慮下,這個項目最符合自己的買房條件,而且,根據自己看中的98平方米的戶型,這個價格基本還在自己能承受的預算內。
9月初,張先生再次前往該項目,准備再次確定下房子。這時,銷售人員說價格估計要在1.8萬-1.9萬之間了,而且要買房,先交10萬元誠意金,只有交了誠意金的購房者纔有資格參加9月19日的搖號選房。半個月的時間,房價就漲了1000元,自己想買的戶型一下就多出10萬元來,有些超預算了。張先生有點生氣,但考慮當時房價都在漲,這1000元的漲幅自己的資金情況勉強能承受。而且現在交10萬元,如果搖號選中可以選房的話,還能在房款上再優惠5萬元,對工薪階層來說,5萬元也不是小錢啊。一番計算後,張先生還是決定交了這筆不小的誠意金。
但就在張先生一心等待選房通知時,9月中旬,他卻接到銷售部延期開盤的通知,說因為國慶,延期開盤一個月。張先生雖然納悶為啥9月份那麼多項目開盤沒受國慶影響,但還是理解了開發商。9月底,張先生在新浪網看到信息,說該項目已漲到21000-22000元,張先生立刻跟項目銷售人員聯系,證實了此消息,並被告知漲價的原因是『二手房價格都漲了,我們不能不漲』。這下張先生真的生氣了,這個價格已經大大超出自己的預算,買不起了。張先生決定申請退回誠意金,但當他把資料都交給售樓處後,卻被告知一個月後纔能拿到誠意金,看來這10萬元竟然成開發商的流動資金了。
選房難:位置合適價格不合適
吳女士在三元橋附近上班,一家三口想賣掉原來在西直門的房子,換一套太陽宮附近的房子,一是離吳女士單位近,二是也改善下居住條件。吳女士把目光鎖定在太陽宮地區,四環內的位置,價格在20000元每平方米以內。考察了一番後,吳女士發現這個地區新房只有兩個項目,太陽公元和太陽星城火星園,價格都在26000元每平方米以上,有的戶型甚至接近30000元每平方米,這個價位已經遠遠超出吳女士的預算。無奈之下,吳女士調高了購房預算,綜合比較了一下兩個項目的位置和戶型等因素,吳女士打算選擇太陽星城火星園,可是去了一問,吳女士看上的9號樓已經被大型國企團購了,還未對外銷售就沒有房了,剩下的11、12號樓是吳女士不太滿意的,而且還很難排上號,吳女士目前陷入無奈當中。
小楠大學畢業以後來北京工作兩年了,月收入5000元左右,家裡一直催著讓他買房子,小楠想買在5環內,單價10000元每平方米左右,因為在東邊上班,所以想在北京的東邊買。小楠看過金隅可樂,總價六七十萬一套還能接受,就是50年的產權和商用水電收費讓他頭疼,家裡父母也不同意讓他買50年產權的房子,小楠說:『現在房價太高了,位置合適的價格不合適,價格合適的位置不合適,都合適的產權年限或者戶型又不合適,真是太難選擇了。』
選房難已經成了購房者的一個大難題,張小姐打算明年結婚,自己家和老公家都住在南三環附近,所以想買套南三環附近的新房子做婚房,離兩家都不遠,看上了京投快線項目,卻一直排不上號,後來聽說項目被團購了,張小姐無奈之下只得選擇該地段的二手房。交了5萬元定金,結果賣家反悔了想坐地漲價,也不退定金,張小姐將賣家告上了法庭。這樣,房子還沒買成倒打上了官司,張小姐忙著打官司之餘還在四處看房,就是一直找不到合適的。
選房難,購房者想買的地段沒房子,項目合適戶型不合適,地段項目戶型都合適了價位又不合適,想買二手房,不滿兩年的話稅高,又擔心會有糾紛,想買到理想的房子,確實難上加難。
排號難:一個號倒賣18萬
位於立水橋附近的項目合立方開始認購的時候,李女士拿著定金去合立方排號,晚上7點鍾左右到的售樓處,卻被告知排號已經結束了。李女士不甘心,問明天再來排可以不可以,售樓員說,幾百套房子已經有幾千人排了,就算你今天排上了,也不一定買得上。李女士只得無奈等待開發商推出下一批房源,價格比第一批每平方米高2000元。
10月17日早上,國奧板塊備受關注的小戶型項目美立方正式開盤發售。據現場工作人員介紹,早上7:00,活動現場外就開始有客戶排隊。上午10:00,到場的購房人已達3000多人。當日推出的714套房源全部售罄,成交額逾5億元。前來選房的人,均是在此前辦理了『優活卡』並在14日搖號時被搖中的購房人。『優活卡』派發共8000張。正在排隊簽約的孫小姐一臉興奮地說:『我已經關注美立方的小戶型很久了,這次搖到個二十幾位的號,就像中大獎一樣高興,感覺自己實在太幸運了。』
在孫小姐幸運的背後,還有幾千名辦卡排號的購房人沒有『中獎』。記者在百度貼吧上看到,有中介在網上貼出『今天搖號沒搖到您?買不了美立方的房子了?這個時刻您可以聯系我』的帖子,記者按電話打過去詢問得知,中介手中有多套美立方的房子,如果購買的話從54平方米到82平方米,每套需比開發商定價多加6萬到18萬不等的手續費。記者問為什麼要加這麼多錢,對方答:『大多數人買這兒的房子都排不上號,這個手續費就當你買號的錢了,你覺得貴,很多人願意出這個錢。』
記者在網上看到,美立方項目是50年產權,貸款的話需50%首付,10年還款,雖說總價比較低,但首付比例和月供都比較高,竟然有這麼多人競相購買,看來只要價格合理,購買需求是相當旺盛的。
選戶型難:好戶型太難買到
如果你攢夠了錢,你面臨的就是另外的難題,就是要能買上一個自己心儀的戶型,那也是非常難的事。很多項目,要麼貴得你根本買不起,要麼價格適當合適一些,那就成了菜市場的大白菜,你搶都搶不上。能買上就不錯了,根本就不能選到什麼合適的戶型。
之前一個朋友,想買東四環附近的一個項目。人家還是有錢人,要付全款。可是他想買的那個戶型一大堆人盯著,售樓人員說什麼也不賣。該朋友托了很多人,最後費了九牛二虎之力纔買上那房子,之前人家找人都是要看能不能打折,現在是根本不打折,能買上合適的戶型已經不容易了。我這朋友最後還是買上了,還算比較好。可是,那些選不到合適戶型的人可是多數。記者的一個鄰居,就是因為買房時,選不上合適的戶型了,就買了一套戶型不好的,不僅格局差,衛生間還是暗的,朝向還是西邊,西曬得厲害。
記者了解到,現在價格稍微便宜點的房子,基本是第一天開盤,就能賣個精光,基本是幾百套房子,幾千人排隊,這樣的狀況,能買上就是幸運的事了,其他的什麼都不用考慮。這種情況下,要想選到好的戶型,那簡直比登天還難。記者經常看到,一些選房的現場,緊張的一家人,緊盯著自己中意的戶型,生怕排在自己前面的人給選走了。
實際上,並不是現在房子少,而是性價比高的房子少,纔出現這樣的搶購場面。那些均價二三萬的房子,戶型很充分,可是一般人都買不起,不管這房子多好,都因囊中羞澀而望而卻步。
這年頭,想買套合適戶型的房子,真不是件容易的事。
交涉難:弱勢『野豬』屢戰屢敗
好不容易選定了房子,交了血汗錢,簽了合同,總該心頭落定了吧!買房這麼大的事情,咋能就這麼順利結束呢?根據無數先輩們的經驗,拿到購房合同那一刻起,往往是心力交瘁的起點,因為業主們,對,現階段不叫購房人了,大家已經昇為開發商『尊貴的業主』了,但眾多業主們往往戲稱自己是『野豬』,為啥?因為經過現實的考量,發現業主的尊貴待遇僅僅停留在開發商的口頭上,現實境遇是這些開發商的『上帝們』必須得拿出『野豬』的精神來,跟開發商斗智斗勇,爭取原本屬於自己的種種利益,但即便這樣,在開發商的強勢面前,強悍如『野豬』依然屢屢失敗。
西四環某項目,業主發現突然短短幾個星期時間,自家樓前就豎起了高樓,這樓還沒封頂呢,陽光就嚴重被遮擋了,等到封頂更了不得。業主們一邊跟開發商交涉,一邊趕緊組織人馬去規委查文件,這纔發現,開發商已經悄悄更改了規劃,而且是合法更改規劃,因為開發商的確按照規委要求進行了為期兩周的公示,但這公示卻放在了業主們誰也不會去的銷售處!這下業主們急了,告狀、上訪、找媒體,想讓開發商停工,但開發商一邊跟業主們虛與委蛇,一邊快馬加鞭趕緊施工,造成既成事實,畢竟幾十個業主總不能把蓋好的房子拆了吧,就算違規罰款,根據以往慣例,與售樓獲得的高額利潤相比,罰款完全可以被忽略。
北四環某項目,業主購房時,開發商承諾了一系列配套,綠地、幼兒園、小學、超市、會所,還承諾入住後就能啟用,但業主入住多年後,承諾的配套還遠遠未能實現。業主找開發商算賬,開發商的說辭倒也簡單,這些配套的確是有,但現在入住率尚不高,這些配套的實現要等N期開發纔能完成,業主質疑配套實現的時間,開發商更無辜了,『我們是說過入住後就啟用,但也沒說一入住就啟用啊,更何況,按我們的計劃,最後一批業主入住時,所有配套肯定能啟用的!』
更有甚者,業主收樓後發現房子出現嚴重質量問題,開發商開始咬死嘴不承認,讓業主提供這個那個權威證明,然後又否定這些證明。如此反復後,乾脆擺出一副慷慨模樣,承認自己有質量問題,那麼咱們根據合同辦事,你退房吧,我不但全價返還而且還可以按合同付給你違約金。如此慷慨的背後,則是房價飛漲的現實,從業主付款到簽收再到開發商『大度』,房價漲了一倍多,卻不乏買房人,這邊退了房,那邊轉手加價一倍多賣出去,還有比這更合算的生意嗎?面對開發商的『大度』,業主除了打脫牙齒往肚裡吞,還能有什麼選擇?
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||