|
||||
日前,天津西青區大寺鎮梨雙公路南側編號為津西青倪(掛)2009-131的地塊以11億元成交,溢價近4億元,粗略計算樓面價格已超過4000元/平方米。中原地產分析師認為,該地塊開發項目入市後,必將拉昇大寺板塊內高密度住宅價格。統計顯示,天津地價已連續上漲3個月,9月居住用地樓面地價已達2225元/平方米,高於前12月均值的105%。
項目樓面價超4000元
10月23日15時,經過一番激烈競拍,編號為津西青倪(掛)2009-131的地塊以11億元被北京遠坤房地產開發有限公司競得,溢價達到3.6782億元。根據初步資料計算,該地塊樓面價為4217元/平方米,該項目建築成本預計將在8000元/平方米左右,銷售價格很可能接近萬元。目前,大寺板塊內在售普通商品房項目僅眾裡佰都一個,銷售均價為6000至6400元/平方米。
據了解,天津西青區成交地塊東至規劃路,南至民和道,西至規劃路,北至梨雙公路,出讓面積為130416.79平方米,用途為居住,容積率不大於2.0,建築密度不大於25%,綠地率不小於40%,建築限高30米,起始價73218萬元。昨日,記者致電北京遠坤房地產開發有限公司,有關負責人證實了拿地消息,但由於開發規劃尚未制定,未能提供更多信息。根據掛牌要求,該地塊新建住房套型建築面積90平方米以下的住宅必須達到開發住宅建設總面積的70%以上,這意味著以4217元/平方米的樓面價建設普通商品住宅已成定局。
記者觀察:開發商拿地為何底氣足
剛剛出爐的三季報顯示,全國地產龍頭企業年內銷售業績一片大好,部分企業的銷售業績甚至已超過去年全年。萬科最新公布的三季報顯示,截至9月底該公司已實現銷售額461.5億元,與去年全年基本持平,預計今年銷售額將超過2007年523.6億元的歷史最高水平;保利地產1至9月實現簽約金額323.35億元,同比增長165.20%,超過去年全年的205.11億元;富力地產前三季度合同銷售總額185.8億元,已完成全年銷售目標230億元的80.8%。
由於銷售額增長,地產企業目前資金充裕,拿地積極性也空前高漲,一些稀缺地塊頻頻爆出高價。以天津為例,新四區及塘沽區均成為開發商爭奪的焦點,而遠郊區縣的流拍情況也日益減少。縱橫地產總經理張良表示:『只要房企資金鏈沒有問題,只要房企還希望擴大市場佔有率,大肆拿地都將是首要舉動。天津居住用地已非首次出現高溢價,這與大量資金的湧入有關。』
萬科三季報顯示,今年以來市場回暖導致可售存量迅速消化,短期內的新增供應跟不上銷售,制約成交量的擴大。業內人士表示:『9月份多數城市的批售面積較前兩月有所上昇,新房供應緊張局面正逐步改善,有助於四季度房價趨穩,實現較為理想的交易量。』
發展潛力不會超梅江
作為天津重點工業園區之一的西青區大寺鎮,此前較受關注的住宅項目僅瑪歌莊園和洛卡小鎮,均為低密度高檔花園洋房或獨棟別墅。『目前該板塊已開始向高密度發展了,洛卡小鎮後期已開始建設公寓型住宅,而9月開盤的眾裡佰都也不是豪宅。據我們統計,眾裡佰都僅9月就銷售了200套,得到了市場認可。』中原地產(天津)投資顧問部投資分析師苗慧表示,大寺住宅項目位於『後梅江板塊』內,主要為工業園區,社區配套不是很完善,其銷售價格和發展潛力不會超過梅江地區。『鑒於新成交地塊對地上建築的要求,建設小戶型普通商品房已成定局,而30米的限高又使建設高層的可能性為零。該地塊很可能建成高密度住宅,具體售價要參考其入市時間,不過單價至少要1萬元。』
9月地塊溢價成交31%
隨著住宅市場供需矛盾加劇,各地方政府紛紛加大了住宅用地的供應力度,天津也不例外。中原地產研究中心提供的數據顯示,9月天津整體土地供應量與居住用地供應量分別為814公頃和454公頃,分別高於前12月均值67%和169%。此外,9月天津成交地塊中溢價成交佔比達31%,土地流標率僅為9%,低於全國12個被監測城市的平均水平。在成交價格方面,9月天津整體土地樓面地價與居住用地樓面地價分別為1828元/平方米和2225元/平方米,分別高於前12月均值121%和105%。(記者苗娜姚華)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||