面對銀行信貸放寬、投資客紛紛出手抬高房價的情況,近日銀監會又重申了要嚴格執行『二套房貸』政策不動搖,防范信貸風險。記者調查發現,這次的重申與往日一樣,仍然在執行層面難以奏效。房地產中介和銷售商一方面強調,目前的二手房銷售特別火爆。另一方面,則在催促置業者趕緊在年前入市。因為12月31日契稅、營業稅、首付和利率優惠即將到期,這些政策是否會延續仍是未知數,不能享受購房優惠的擔心又促使投資客趕緊出貨、購房者早日入市。然而,10月的火爆行情已接近尾聲,高漲的房價和政策調控的預期,讓置業者的觀望情緒濃起來。
政策:
銀監會重申
收緊『二套房貸』政策
面對各地銀行房貸政策『明緊暗松』的情況,中國銀監會二十一日發布消息稱,要科學把握信貸節奏,加強風險管理制度和機制建設。而在公眾關注的『二套房』方面,銀監會主席劉明康明確表示,要嚴格執行『二套房貸』政策不動搖。
劉明康指出,在不良貸款數據『雙降』的背後,信貸高增長下的風險隱患也在積聚,需要高度重視,有效化解。要從嚴把握信貸政策界限,切實加強重點行業授信管理,做好授信風險監控。
中介
拉高房子估值增大貸款額
記者昨日暗訪位於寶安中心區的家園地產中介,資深的中介小羅告訴記者,雖然近期銀監會又再重申要收緊二次房貸政策,但是整個近期二手房交易的並未受到太大影響。小羅透露,其實近期成交的二手房,許多仍以首付三成成交,甚至有首付兩成的成交案例。
記者表示想買一套100萬元左右的小戶型單位用作投資,但首套房貸款至今還沒有還清,而且目前持有資金僅20多萬元,根本不符合二套房首付四成的標准,不知能否享受優惠利率?
該中介行的小羅馬上表示,這不是難題,他們能找到評估公司將房屋的估值盡量做高,然後再和賣家簽訂雙份合同,將上交審核的成交總價拉高,就能增大貸款額度。
小羅幫記者計算了一下,如果記者打算貸70多萬元的話,可以將此套房的總價做到120萬元,減去首付的四成,也就是48萬元,那記者便可以貸到72萬元,但是實際上記者只需要付28萬元的首付,就是說三成首付都不到。假如按照政策執行的話,計劃購買總價100萬元的房,消費者最多只能貸到60萬元。
而南山科技園一位中介陳先生也表示,『肯定有優惠!投資也可以首付兩成,享受七折利率優惠。』記者詢問是否指定銀行纔有優惠,陳先生稱,四大銀行和招行都可以。
銀行
政策整體寬松
房產中介拍胸脯許諾的房貸優惠是否屬實呢?記者采訪了銀行的個貸部門,發現各個銀行的情況不盡相同,但整體比較寬松。
招商銀行:
改善型、投資型都可享優惠
記者表示擬購第二套房作投資,招商銀行個人貸款部的唐小姐表示,如果夫妻雙方有一人名下有貸款,而另一人名下沒有貸款,則可以享受首付兩成和利率7折的優惠。當記者質疑是否只有改善型住房纔能享受優惠利率時,她笑稱:『我們不作區分,現在我們第二套房都是按改善型算的。』
深圳發展銀行:
未婚已婚區別大
深圳發展銀行個貸中心的甘小姐則是先詢問了是否結婚、戶口在哪裡、戶口簿上有幾個人三個問題。
接著甘小姐解釋了深發展的『政策』:如果是已婚則可買第二套房作為改善型住房,可享受優惠房貸政策。如果未婚,戶口簿上有父母等的名字,也能套在上面享受政策。但是如果未婚並且以個人名義購買第二套房,她表示,可以享受首付四成,利率下浮30%的優惠。