現象
優惠將到期催熱二手樓市
12月31日,契稅、二手房營業稅、首付和利率優惠即將到期,這些政策是否會延續仍是未知數,不能享受購房優惠的擔心又促使投資客趕緊出貨,購房者也抓緊時間趕上政策的『尾巴』,由此帶熱了二手樓市。
據國家統計局最新發布的報告,9月深圳二手房的同比漲幅為16.6%,連續3個月領漲全國。
萬科租售中心的張先生向記者介紹,萬科的二手房交易非常火爆,『萬科金色家園的一期和二期基本全部都賣完了,網上現在不少掛出來的樓盤都是廣告性質的,真正可選擇的並不多,10月份的房源基本都消化完了,一般也就一、兩套房子可以選。』
記者看到一套位於福田區的萬科金色花園售價200萬元,單價20000元/㎡,於是詢問價格的漲跌情況,張先生稱,『年初的時候金色家園價格為16000元/㎡,現在都在19000元~22000/㎡,漲了近40%,現在也沒有跌的跡象。』
『營業稅一年的優惠期快到了,印花稅、貸款優惠利率也可能取消。』張先生表示,如果希望投資,最好現在趕緊出手,不知道這些優惠是否會延續,明年購房成本就會增加。
如果只是征收營業稅、印花稅的政策調整對房地產市場影響不大,但加上房貸政策,雙重影響大大增加買方成本,纔可能讓房價跌下來。
『現在銷售非常火爆,需求這麼旺盛,房價跌下來是不可能的事情。』房產中介王先生表示。
一直處於高位的房價也令部分置業者觀望情緒變濃,一位投資客李先生表示,現在房價太高了,明年或許會有調整,先等等看吧。
專家:對深圳樓市影響不大
二套房貸收緊影響起效慢
深圳綜合開發院旅游和地產研究中心主任宋丁表示,雖然目前二套房貸政策再次收緊,這主要是今年以來中國的經濟發展持正面走勢,所以銀監會再次重申強調二套房貸的收緊,這是在國家在大的政策不變的情況下,對某些經濟層面的政策有所調整和收緊。
宋丁認為,此次重申對深圳目前的整個樓市的影響不會太大,這個影響是需要時間和過程的,不會這麼快立竿見影的。
優惠政策續期機會小
中原地產總經理李耀智表示,目前二手樓交易火爆主要有三個原因:第一,一手房市場不錯,良好的氣氛帶動二手房的熱銷。第二,雖然8月份銀監會出臺政策收緊二套房政策,但實際銀行並未嚴格執行,市場觀望了一段時間,發現價格並未下跌,於是追捧買房。第三,明年通貨膨脹的預期,令投資者活躍起來購買二手房保值增值。
對於今年年底即將到期的優惠政策是否會延續,李耀智認為延續的可能性不大。因為國家出臺優惠政策的目的是讓房地產市場活躍起來,目前市場已經非常活躍了。他表示,二手房營業稅政策將是影響房地產市場的最主要因素,營業稅征收范圍從證滿五年改至證滿兩年,征收的標准由按買賣差價征收5.5%改回評估價全額的5.5%,對證滿2~5年的購房者影響很大。
李耀智還表示,優惠政策是雙刃劍,今年的優惠消息令房價飛速上漲,購房成本增加。而明年政策不明朗,談判的空間更大。
深圳商品房單價昇至23068元
環比上漲一成 關內四區出現下跌
本報訊 (記者劉啟達)昨日下午,由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院發布深圳商品房數據監測周報,周報結果顯示,在過去的一周(10.19~10.25,下同)內,深圳商品房成交均價再次走高,飆昇至23068元/平方米,環比上漲11.09%,與以往不同的是,深圳關外寶安、龍崗兩區房價出現大幅上漲,關內四區均價則出現不同程度的下跌。
本周漲幅最大的是龍崗區,成交均價為13035元/平方米,環比上漲22.86%。本周漲幅第二的是寶安區,成交均價為23141元/平方米,環比上漲13.84%。本周關內各區的均價都有不同幅度的下跌,其中羅湖區跌幅最大,為8.03%,成交均價為31209元/平方米。