前三季度誕生5大地王,賣地收入超全年目標
上海推出史上最大規模供地計劃
誰會是今年上海下一個新地王?這個問題正變得越來越不敢『設想』。然而,上海『賣地』收入已經讓上海政府性基金賺得『盆滿缽滿』。
9月30日,綠地集團以72.45億元的價格,再度發力拿下了位於徐匯龍華路1960號的地塊(龍華地塊),其樓板價達到了驚人的27231元/平方米,地王再度誕生。這一筆土地出讓交易為上海前三季度土地出讓市場的『火爆』畫上了一個大大的驚嘆號!
10月中旬,上海市財政局知情人士明確地告訴《中國經濟周刊》:『由於上半年土地市場交易平穩以及三季度「地王」頻現等原因,我們初步測算,在今年三季度,年初定下的土地出讓金收入已經實現了超額完成。』
實際情況究竟如何呢?
上海賣地收入超全年目標
在今年8月的一次會議上,上海市財政局局長葛愛玲曾坦言,去年下半年起,包括房地產在內的四大行業收入『由旺轉弱』,影響了全市財政收入增長。
或許,正是在這樣的『擔懮』之下,今年年初,上海市財政局在向上海人大提交的預算報告中,設定的今年上海市土地出讓金處收入僅為393億元。與前兩年的上海賣地數據相比,該目標顯得十分保守。此前的2007年,上海公布的土地出讓金是481.294億元,2008年是398.184億元。
《中國經濟周刊》從上海市財政局獨家獲悉:今年上半年,上海市土地使用權出讓金收入已經完成了242.65億元,實現了全年指標的61.7%。
而根據現有公開數據測算,今年三季度,上海的『賣地』收入已經遠遠超越了全年實現393億元的目標。而之所以能夠超額實現,可以說與今年第三季度,上海土地買賣市場火爆、地王頻現密不可分。
7月23日,金地集團拍得趙巷10號地塊,價格為30.48億。8月27日,華潤置地拍下南翔兩塊地,價格為35.22億元。9月10日,『總價地王』中海地產拍得長風地塊,價格為70.06億元。9月17日,『單價地王』海航集團、保利地產分別拍得黃浦江中心兩幅地塊,價格為18.24億元、30.05億元。9月30日,綠地集團拍得龍華地塊,價格為72.45億元。
僅憑借上述五次『地王級』的上海拍賣土地交易計算,屬於上海政府性基金的土地出讓金及相關收益就達到了256.5億元,加之上半年的242.65億元及其他土地出讓收益,這意味著,截至今年三季度,上海市政府在土地出讓上的收益已實現了近500億元。