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未來房地產政策走勢無疑成為各方關注的焦點,對此,專家認為,未來政策走勢有待觀察,估計政策層面會比較溫和,不會出現太大變化。
同比增速創下12個月以來新高
北京大學房地產研究所所長陳國強認為,同比漲幅已創新高,是因為房價在去年9月份的時候是一個低點,而今年9月份的房價則在相對較高的位置;環比漲幅收窄,則說明9月份以來樓市開始出現了價漲量跌的跡象。
中原地產華北區董事總經理李文傑表示,由於去年樓市不好,地方政府相繼出臺了一些救市措施,春節以後樓市就開始觸底了。後來,房價就開始出現反彈了,到了3月份以後則已經全面活躍起來。
國家統計局數據顯示,前三季度,全國商品房銷售面積5.8371億平方米,同比增長44.8%。其中,商品住宅銷售面積增長46.4%,增幅最大。前三季度,商品房銷售額27532億元,同比增長73.4%。其中,銷售額漲幅最大的為商品住宅,增長了78.2%。
李文傑指出,今年以來,樓市可以說是一直保持供銷兩旺的局面。由於寬松的信貸政策、通脹的預期以及傳統的消費習慣,大城市裡投資保值的需求一直在上昇。由於投機因素的存在,目前的房價有一定的虛高,樓市存在過熱的風險,但是否已經產生泡沫則不好說。
短期內房價仍有上漲空間
民生銀行地產金融事業部10月15日發布的《中國地產金融藍皮書》認為,房價短期內仍有上漲空間。藍皮書指出,目前房價上行的動力要大過下行的壓力,因為資金壓力是開發商降價的最主要和直接的原因,而現階段開發商的壓力很小。
一方面,銷售旺盛帶來大量的資金回流;另一方面,投資和建設增速的滯後使得開發商的資金支出不多。與此同時,寬松的貨幣政策使企業的融資渠道順暢。因此,預計短期內開發商集體降價的可能性微乎其微。
藍皮書認為,二、三線城市房價壓力小於一線城市。北京、上海、深圳、杭州等一線城市的房價收入比顯著高於全國水平,其中杭州和北京等城市的房價收入比甚至接近20;而長沙、長春、青島、昆明等二線城市的房價收入比還不到10,這些二線城市的房價壓力顯著小於一線城市,這也意味著這些二線城市房價上昇的空間更大,市場也更具抗跌性。
嚴厲打壓政策年內恐難出臺
今年年底,各地方為了暖市而出臺的一系列政策面臨到期的問題,未來政策走勢無疑成為各方關注的焦點,對此,專家認為,未來政策走勢有待觀察,估計政策層面會比較溫和,不會出現太大變化。
專業人士指出,明年房地產政策環境應該依舊偏松,因為在目前的經濟環境下,政府不會對房地產業采取過度緊縮政策,至於具體會采取哪些政策仍有待觀察。
不過,專業人士同時指出,鑒於房價的過快上漲關系到民生,出於平抑房價改善民生的考慮,決策層有可能在明年終止在2009年執行的為刺激市場而出臺的短期政策,如二手房的稅收減免、限外令解禁等。
專業人士認為,對於企業囤地、捂盤等行為,政府可能會采取一定的動作,同時,對於進一步遏制『炒房』、投機等行為政府可能也會有所考慮。
『雖然目前少數城市在二手房貸方面出現了收緊,但這應該只是個別現象,年底之前,樓市的調控政策預計不會有太大的轉向,政府出臺打壓房價的嚴厲政策更是不太可能。』陳國強說。
陳國強表示,一些樓市方面的刺激政策到了年底就到期了,這些措施是否會延續,業內對此有很多猜測,不過,雖然宏觀經濟回暖的跡象明顯,但回昇的基礎尚不牢固,所以估計政府在出臺調控政策的時候會很謹慎。
關於未來政策,《中國地產金融藍皮書》建議,一方面調整中央和地方政府事權和財力的劃分,改變地方政府對土地的過分依賴;另一方面盡快開征物業稅,用逐年收取的物業稅取代土地批租制下一次性交納的出讓金,為地方政府創造穩定的財政收入來源。
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