日前,著名管理學家成思危教授在南京做演講介紹,2005年,他曾帶著博士生,在北京、上海、福州三地做過房價成本調查,那時結論是:建設成本,包括地價在內佔50%,開發商利潤30%,政府稅費20%。不過那時還沒有收土地增值稅。現在的成本分布,他認為是『4個四分之一』,分別是建設、土地、開發商利潤和政府稅費。