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政策應跟市場走
國民經濟研究所所長樊綱稱,很多政策是解救危機的政策,這些政策在解救危機的那個階段是對的,但是不能總是用針對危機的政策來處理日常逐步恢復正常的一個市場。所以現在市場上開始預計有些政策會變,這很正常。說明一些市場人士已經知道經濟政策是針對經濟情況而制定的。
有些制度性的政策需要穩定。但是宏觀經濟政策就是一個短期政策,就是一個根據情況變化而不斷變化的政策,而且是一個逆風調節的政策。市場太火了,就要壓一壓。市場太低了,就要托一托。在這個意義上,政策調整不可避免。針對金融危機的那些政策早晚是要退出的。
現在市場上開始議論政策風向,說明市場開始成熟了。真正比較成熟的市場,政府跟市場用的是同一個經濟模型。宏觀經濟政策並不假定政府比市場更聰明,只是賦予了政府跟著市場乾的職能,市場會預見到政府會采取什麼措施,這是好事。在美國市場,通常認為政府看到問題要調整是好事。
中國房地產市場要實現長期穩定發展,要克服一些制度缺陷,現在的問題不是政策性的問題,不是二套房的政策性問題,是一些制度性問題。需求方面最大的制度缺陷是沒有房產稅,就是物業稅。供給方面的制度問題則是制度上缺乏對容積率的限制。通過提高容積率,也可以實現增加住房供給的目的。