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經過連續7個月加速上漲,全國房價上漲速度最近開始放緩。國家發改委昨天公布的統計數據顯示,9月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%,漲幅比上月擴大0.8個百分點;環比上漲0.7%,漲幅比上月縮小0.2個百分點。這是全國房價環比漲幅今年來的首次下滑。上海房價同比上漲2.3%,環比上漲0.5%,均低於全國平均數據。
價格增幅出現拐點
這一跡象在新建商品房反應更加明顯。分類數據顯示,新建住房銷售價格同比上漲2.7%,漲幅比上月擴大1.2個百分點;環比上漲0.8%,漲幅比上月縮小0.3個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲3.8%,漲幅比8月份擴大0.2個百分點;環比上漲0.5%,漲幅比8月份縮小0.1個百分點。
大部分城市還是處於價格上漲階段,新建住房銷售價格同比上漲的城市有58個,主要城市包括:廣州7.3%、銀川7.3%、昆明6.1%、天津5.8%和深圳5.0%等;而環比價格上漲的城市有66個,僅有兩個城市房價環比小幅下跌。
分析師稱,房地產市場回暖之勢今後仍將延續。但與此同時,近期房價的快速上漲致使投資者觀望情緒昇溫,加之樓市供應預計在年底將有顯著增加,房價或因此承壓。
『開發投資繼續保持加速增長,可以肯定的是年底樓市供應將會明顯好轉,屆時投資者選擇的餘地會更多,而開發商出於業績等考量,可能會有一些優惠措施,銷售會好起來,但價格或許也會下來。』中原地產研究中心總經理程澐稱。
與房價漲幅放緩相應,房地產景氣指數也出現了回昇勢頭減慢的趨勢。9月份,國房景氣指數為101.08,比8月份提高1.00 點,房地產行業和市場的總體態度繼續保持向上,這是繼今年4月由調轉昇的『拐點』以來,連續第6個月上漲,連續2個月運行於景氣區間。但值得關注的是,8月國房景氣指數比7月份提高2.07點,而9月比8月只提高了1點,說明景氣度上漲的速度放緩。
上海房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,隨著房價增幅出現拐點,預計今年第四季度房價上漲幅度將進一步放緩,預期未來環比增幅將繼續逐月收窄,而相對於去年的價格上漲幅度則將於年底前後觸頂。同時,房地產景氣指數也極有可能在年底或明年一季度觸頂。
成交面積或創歷史紀錄
盡管價格上漲已經放緩趨勢,但由於今年前三季度的樓市火爆,房地產市場還是很可能迎來歷史成交額之最。
國家統計局昨天同時公布『1-9月份全國房地產市場運行情況』顯示,前三季度,全國商品房銷售面積58371萬平方米,同比增長44.8%。其中,商品住宅銷售面積增長46.4%;商品房銷售額27532 億元,同比增長73.4%。其中,商品住宅銷售額增長78.2%。商品房銷售金額已超過去年全年水平,某研究院報告預計,今年商品房銷售面積將達7.7億平方米左右,極有可能超過2007年的歷史峰值,再創歷史新紀錄。
銷售旺盛也刺激了開發商的投資熱情,統計局數據顯示,前三季中國完成房地產開發投資25050億元,同比增長17.7%,增幅比1-8月提高3.0個百分點;房屋新開工面積7.32億平方米,同比下降0.4%,降幅比1-8月縮小5.5個百分點。
據此測算,9月房地產開發投資達3903億元,較上月3,427億元增近14%;同期新開工面積達1.01億平方米,環比增長25%。
興業證券首席宏觀經濟分析師董先安稱,該數據顯示地產企業投資動力依然充足。
中信證券(600030,股吧)房地產分析師陳聰表示,9月新增貸款中居民中長期消費性貸款增長達2052億元,為2007年以來僅次於今年6月的最高點,而房貸作為居民中長期貸款的主力,顯示銀行系統對房地產支持並未衰退,需求釋放將持續強勁。
他預計,明年初,隨著各開發商產生新銷售任務,和一季度流動性釋放高峰到來,銷售或將繼續景氣。