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黃金周對於銷售行業來說是一個淘金的好機遇。由於今年『十一』由7天延長至8天,也讓黃金周長假期的『含金量』似乎比以往哪一年都高。且市場近半年來瘋狂攀昇,如此的市場環境,注定了今年的秋天是個不一樣的秋天。很多開發商在9月就已經開始發力。種種跡象表明,開發商們已躍躍欲試,准備決戰10月樓市。
作為購房者來說,在黃金周到來之際,有機會入手應該也是比較理智的舉止。一項調查數據顯示,在具備剛性需求的購房者中,欲在假期期間實行置業計劃的人群比例大約佔到6成左右,『十一』黃金周正是樓市銷售黃金時期,各樓盤開發商都會推出一系列優惠活動,市民也可趁國慶長假走訪各大樓盤,但購房必須慎之又慎。如何淘到合適的房子?面對眼花繚亂的『優惠、促銷』,我們又該如何選擇?本期特別歸納出黃金周置業建議,助您成為這個黃金周最精明快樂的購房人。
1、做足功夫
購房前進行『可行性論證』,做好前期計劃。
2、巧妙談判
在交易中堅持平等互利、協商一致原則;簽約要保留好證據;在購房過程中,不要輕信開發商的花言巧語。
3、前期准備 自我評估
包括買房的價格預算、房屋類型等。購買過程中,根據自己的實際需求和期房現房的特點進行適當選擇。
4、實地考察階段
包括位置、配套、綠化、布局、交通、價格、戶型和朝向等。
5、選定商品房 鎖定最後目標
對樓盤進行篩選。以開發商實力、樓盤合法性、施工現場考察、發展商誠信、地段前景、價格、產權、期限、規劃、昇值等要素綜合權衡。
6、簽訂認購合同
認購書主要內容包括:1、認購物業;2、房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;4、認購條件,包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式購房合同的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。
7、簽訂正式合同
這時要做到心明眼亮,避開購房合同糾紛,剖析『訂金條款』,提防合同陷阱。
8、采用的付款方式
住房貸款有3種——公積金貸款、商業貸款和組合貸款,你要搞清楚哪種方式對自己來說最劃算。
9、索要『兩書一表』和簽收《房屋驗收單》
向開發商索要《住宅質量保證書》和《竣工驗收備案表》,以便日後出現質量問題時按約維修。在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前,一定先要簽訂《物業管理公約》,避免日後起糾紛。
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