|
||||
隨著供應量的擴大,全國多地房地產住宅市場在9月末纔略顯『黃金』本色。專家表示,此輪拉高行情多是衝著『十一』長假來的。
來自某研究院的最新數據顯示,33個被監測樣本城市在9月21日至27日中,樓市成交面積環比上昇的城市有23個,接近總城市數量的70%,4/5的重點城市成交面積環比上昇;在樓市成交面積環比下跌的11個城市中,其環比跌幅超過10%的有3個,環比上一周數量有所減少。在10個重點監測的城市中,樓市成交面積環比上昇的城市有8個,其中環比增幅最大的為杭州,達到43.14%,北京、廣州和上海的環比增幅均超過20%,重慶、天津和深圳的環比增幅都不到5%。僅有武漢與成都的成交面積環比下跌,環比跌幅分別是9.17%、7.56%。總體來說,上周重點城市成交漲多跌少,整體樓市比較活躍。
盡管中國房地產市場具有極強的地域屬性,但是在9月末,全國多數地區都出現了成交量的明顯上漲。專家表示,主要得益於供應量的突然放大。
以上海為例,為了在為期8天的長假中提昇銷售量,房地產開發商明顯提高了供應量。而隨著大量房源的湧入,供求關系上的微小波動依舊平抑了上周商品住宅的銷售價格。經過監測,9月份最後一周成交價格低於1.5萬元。
數據顯示,9月21到9月27日,上海共有22個商品住宅項目推出42.19萬平方米新房源,這是今年以來上海樓市周供應量的第三高點,比前一周增加11.9%,比9月以來30.1萬平方米的『周平均供應量』高出4.02%。另外,上一周成交量達到38.06萬平方米,環比大幅回昇21.8%。
據悉,上述新推房源中有17個項目位於外環以外,成交面積前10名中的樓盤中,6個樓盤均價在1萬元以下。這也使上一周上海商品住宅成交均價跌破1.5萬元,為每平方米14746元,環比下降5.3%。
而在同一時間段內,南京地區的商品住宅銷售也大幅高企。南京網上房地產數據顯示,9月21日至27日,南京商品住宅共認購2621套,成交1618套,日均賣房374套。與前一周認購1820套、成交1563套相比,認購漲幅高達44%,創下了9月單周認購量最高紀錄。監測期間,南京江北板塊住宅商品房認購899套,而在當周最後兩日,有10家樓盤一次性集中推出2000套新房源。
另外,安徽省府合肥也如出一轍。上周末兩天時間,有超過20家的樓盤共推出了4000套左右的房源。
國巨資本總裁兼首席經濟學家孫飛說:『如果房價依然維持較高,那麼這樣的集中放量絕對不可持續。』他認為,目前的成交量上行主要取決於9月和10月的特殊時間因素。大量房源集中推出意味供給提高,但是這仍然無法改變全國供不應求的比例關系。『高房價並不利於中國經濟的健康發展,因為購房者必須減少日常消費積累資本纔有機會買房。這不利於中國擴大內需和恢復經濟。』孫飛表示,要促使成交量持續,就必須降低房價。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||