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SOHO中國董事長潘石屹日前在博客中說:『究竟是什麼影響了房價?引發房地產糾紛最多的原因是什麼?應該說根源還在土地。房地產的核心是土地,影響房價最核心的因素也是土地。幾年來,房地產商被動地被土地政策牽著跑。土地讓一批房地產商賺了大錢,也讓一批房地產商虧了血本。只不過虧了血本的房地產商默默地死去了,不為大眾所知。』
點評:關於地價是否抬高房價的問題已經爭論了幾年。可是到目前為止,還是沒有結果。這種類似先有雞還是先有蛋的爭論一直就沒停止過。如今老潘再次將房價問題歸咎到地價也不是沒有道理。近期,北京地王是出了一塊又一塊,地王一出,房價必漲,這已經成了樓市的鐵律。這個時候,說地價對房價沒影響,誰都不信。現在,土地成本已經成了房價一個很大的組成部分,在動輒每平方米上萬元的樓面價下,房價能降下來就怪了,開發商不是傻子,不會賠錢賣房子。
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