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前天晚上,剛剛拿下東海廣場的SOHO中國有限公司董事長潘石屹現身上海,慶祝在滬邁出的第一步。
對此前流傳的"漏稅6億元"的傳聞,在接受晨報采訪時,潘石屹予以否認,稱完全是翻譯造成的張冠李戴。
與此同時,潘石屹還對"央企拿地凶猛"、"買房防通脹"等說法予以了點評。
東海廣場漏稅6億?
這是之前別人的問題
SOHO選擇在南京西路的東海廣場,吹響進軍上海市場的衝鋒號。不過,東海廣場身世背景較為復雜,十多年間幾經易手。有媒體以《潘石屹新項目東海廣場被疑漏稅6億》為題報道稱,在大摩從上海靜宇置業公司接手東海廣場時,靜宇置業從未繳納相應的契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅和所得稅,這些稅額累計高達6億元。"我們已經拿到了這個項目的房產證,自然就代表合法地獲得了東海廣場一期的房屋產權。至於這個項目之前的種種說法,和我們有什麼關聯呢?"潘石屹笑著回應稱,剛開始看到這個報道,他並沒有放在心上。
沒有想到的是,可能由於翻譯的失誤,第二天一家英文媒體轉載時,標題居然變成了《SOHO中國董事長潘石屹漏稅6億元》。"當我還在睡夢中的時候,太太就把我叫醒了,說'出大事了'。"
考慮到SOHO諸多海外投資者都看英文媒體,潘石屹當即決定進行闢謠。在來回折騰了一整天之後,終於趕在上周五港交所收市之前,向公眾發布公告澄清。買房防通脹?
道理很簡單,確有保值功能
目前的房價怎麼看?下半年樓市到底漲不漲?作為中國房地產界的風雲人物,潘石屹對這兩個問題笑而不答,稱不願對未來的事情發表預測。
不過潘石屹表示,最近自己剛剛去過英國倫敦和美國紐約並做過調研,"如果單純看收入房價比、租售比,京滬兩地的房價確實不太合理,但投資是講究預期的,中國的GDP增速其他國家很難企及,京滬的發展前景其他城市也無法匹敵。"
如果再比較商業地產和住宅地產的價格,潘石屹認為,商業地產明顯更便宜一些,"同樣是在南京西路地段,如果是住宅地產的話,每平方米將達到6萬元以上,但商業地產的價值則明顯被低估。"
最近有一種觀點認為,買房可以防通脹。潘石屹對此表示認可,"貨幣發行過量,通脹是難以避免的,這個道理就像'1+1=2'一樣,在這樣的貨幣政策背景下,買房確實是保值的一個方式。"央企拿地王好比酒駕?
地產業有風險,央企需謹慎
前不久,潘石屹在自己的博客中,發表了一篇題為《企業為短期利益制造泡沫如同酒後駕車會釀成悲劇》的文章。在文中,潘石屹結合自己拍地時的親身經歷,呼吁政府有關部門讓土地市場更公開、透明。
隨後有媒體以《潘石屹:央企拿地王好比酒後駕車》為題進行了報道,並引發軒然大波。對此,潘石屹認為,自己其實更強調不同市場主體的平等競爭。
央企為何頻頻成為京滬房地產市場的主角?對此,潘石屹分析說,一些大型國有企業在目前的背景下,取得信貸資金較為容易,成本也很低,"但把土地轉化為銷售額和利潤,這需要專業的知識和經驗,需要對市場的把握和了解。"
潘石屹表示,從其他行業突然轉入房地產行業的央企,要特別注意對市場的把握和了解,以免造成社會財富的巨大浪費,"這就好比沒學過理發的人,卻拿了個錐子給客戶剪頭發一樣。"如何拓展上海市場?
要靠"團結的力量"
初來乍到的潘石屹,對上海的很多地名還不甚熟悉,但他非常強調"團結的力量",也就是多依靠上海的企業、上海人,以謀求SOHO更紮實的步伐。
潘石屹非常看好虹橋地區所要打造的交通樞紐。在他看來,任何經濟發展的基礎,都是便利、迅捷的交通,"在上海拿地,一定要在地鐵站周圍,這樣纔能滿足白領上下班的需要。"
"目前SOHO剛剛走出北京,希望在京滬兩地廣泛開展項目運作,三五年之後,有可能將進軍二三線城市,成為真正的全中國的SOHO。"潘石屹說。
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