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央企在土地市場的豪邁從北京延續到上海。
昨天,央企華潤集團旗下華潤置地(01109.HK)從長江實業、萬科、金地集團、保利地產等地產巨頭包圍圈中殺出重圍,以35.22億元總價拿下上海嘉定南翔兩幅相連土地,超過7月23日出讓的趙巷10號地塊30.48億元總價,刷新今年上海土地價格新高。
華潤表示,南翔地塊將復制其新江灣城高端住宅"橡樹灣"模式。隨著上海郊區土地價格一路走高,各開發商紛紛揚言要建高端住宅,照此發展,未來兩年上海或出現滿目皆是豪宅的景象。
搶地成國企間游戲
南翔兩幅土地共吸引來20家開發商報名競買,幾乎囊括上海住宅市場全部地產巨鱷,比趙巷10號地塊更甚一籌。
上海市規劃和國土資源管理局51號公告顯示,嘉定區南翔鎮A07地塊出讓面積為5.11萬平方米,A08地塊為6.82萬平方米(A07、A08合並出讓,容積率1.0至1.5),A02、A09、A10地塊面積為16.6萬平方米(三塊地合並出讓,容積率1.8至2.2),其中A07、A08地塊是51號公告中惟一純住宅用地。南翔兩幅地塊總建築面積達到46.7萬平方米。
最終,華潤置地上午下午連下兩城,分別以14.2億元和21.0205億元摘得上述兩幅土地,總價高達35.22億元。老牌紅籌華潤置地1996年於香港上市,目前土地儲備超過1600萬平方米(建築面積)。
可以發現,隨著上海推地規模擴大,前期活躍的小型開發企業如今不再出現在拿地前沿,資金實力雄厚的國資企業掌握最大話語權。
此次華潤置地最大競爭對手是同樣擁有國資背景的金地集團和保利地產。
地價最高增幅達200%
昨天下午,南翔A02、A09、A10地塊競買現場,7號買家長江實業短暫猶豫一下就決定放棄繼續參加密閉競價。在密閉競價之前,金地集團通過掛牌已將土地總價抬昇至19.5億元,樓板價6698元/平方米。這一價格超出已一年半前相鄰土地價格一倍還多。
2008年1月,和記黃埔以11.6270億元拿下嘉定南翔環球樂園地塊,樓板價2891元/平方米。誰也沒有想到在一年半以後,土地價格會出現100%以上的漲幅。
昨天51號公告三幅土地涉及住宅,結果三幅地全部高價成交,成交價離掛牌起始價最近的一幅也增值了178%。嘉定菊園一幅商住用地起始價格3.0085億元,最終由浙江步陽置業有限公司以9.0206億元摘下,超出底價200%。
高地價帶來住宅高端化
華潤置地拿下南翔A07、A08及A02、A09、A10兩幅地樓板價分別達8066元/平方米和7220元/平方米,華潤置地上海公司昨天稱,"順利拿下嘉定南翔地塊的華潤置地仍然堅持走高端路線,嘉定南翔地塊有望復制一個新的橡樹灣。"南翔似乎又將成為上海一處豪宅據點。
今年二季度以來,上海地價一路狂飆,開發商名下樓盤定位也跟著一再走高。
7月23日,金地集團以30.48億元拿下趙巷地塊,1.45萬元/平方米的樓板價意味著未來能以別墅類型入市,主打高端市場。
8月中旬仁恆地產在外高橋拿下森蘭土地,同樣定位高端並被傳出未來預期定價超3萬元/平方米。
另外,國內頂級豪宅品牌星河灣開發的浦東星河灣定價接近5萬元/平方米,而星河灣副總裁梁上燕則表示,即將在明年面世的閔行星河灣環境更好,定價同樣會走高端路線。
從今年的拿地情況來看,兩年後上海房地產市場已經失去環線之分,幾乎滿眼盡是豪宅。
事實上,上海房地產市場兩極化跡象已經開始顯現。一面是上海大型居住社區的全面開工,另一面則是市場化土地價格的連創新高,以此推斷,未來上海樓市層級差異將會愈發明顯。
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蘇寧環球底價摘得長風地塊
蘇寧環球(000718.SZ)昨天如願以9.73億元價格拿下51號公告中普陀辦公樓土地,長風生態商務區5B地塊。同一天國美系成員鵬潤地產則在一幅嘉定南翔商住土地競爭中失手。
資料顯示,長風5B地塊為經營性辦公用地,出讓面積3.95萬平方米,容積率2.5,規劃建築面積約9.875萬平方米。蘇寧環球此次拿地價格僅是底價。
早前8月3日晚,蘇寧環球發布公告稱,為拓展在房地產一線城市上海的業務,將在上海市普陀區以自有資金出資5億元,成立全資子公司"上海蘇寧環球實業有限公司"。此舉被認為是為昨日拿地作准備,此番拿地後,蘇寧環球實業將正式開始運作。蘇寧環球董事長張桂平乃蘇寧電器(002024.SZ)董事長張近東胞兄。
這是蘇寧環球二度進軍上海。2007年8月,蘇寧環球以44.04億元拿下黃浦區南京東路163地塊,6.7萬元/平方米的樓板價創下上海土地市場的歷史紀錄。不過去年8月,蘇寧環球以軌交規劃建設等因素為由,將地塊原價退還,一時成為樓市低潮期"退還地王"的典型實例。
短短兩年時間,上海樓市由冷回熱,但辦公樓市場和住宅市場卻是冰火兩重天,經濟危機導致上海寫字樓租金猛降,也使開發商對於商業物業興趣大降。蘇寧環球昨天未遇任何競爭,順利以底價拿地,在上海建區域總部的願望似乎也將順利達成。
不過,蘇寧系在零售業的死對頭國美卻沒那麼幸運,昨天鵬潤地產參與南翔A02、A09、A10地塊競買並將價格報高至近20億元,但最終敗於央企華潤置地。
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